如果把房子留給子女的話
你會選擇什麼方式呢?
你是不是會想,當然是繼承了
但實際上
最省錢的方式可能並不是繼承
今天就帶大家來分析一下:
目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:
繼承、贈與,以及買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風險
且所有繳納的費用也各不相同
以贈與為例
假設現在有一套面積為90平米
市值300萬的普通住房
所繳納稅費為:
OMG!!!!
你想把房子送給自己的孩子
前前後後竟要花費16萬元!
這還是免了營業稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬於近親屬之間的贈與
不然費用會更多
所以說
把房產送給子女不是那麼簡單的哦
那麼
繼承
或許是個不錯的選擇……
一般來說
子女都是父母資產的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈與的方式省了9萬塊!
同樣
通過繼承、遺贈取得的房產
都可以免收個人所得稅和營業稅
只需要支付公證費和工本費
一套300萬的住房
子女繼承需繳納7萬元費用
這個方式倒是比贈與合適
我們接下來看最後一種
把房產買賣給子女需要繳納多少費用呢?
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數人的第一反應都是
“不靠譜”“忽悠人”
別急
我們來算算
80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(0.1%)+230元交易費
總計
33835元!
這!麼!少!
案例中
3種不同的方式所產生的費用:
房產繼承:71600元
房產贈與:161600元
房產買賣:33835元
顯然
把房子賣給子女是最省錢的!
(但需要注意的是:本案例以免交增值稅及個稅的普通住宅為例)
賣、贈、繼,到底怎麼選?
1.房產買賣
由於最近契稅新政的出臺,通過以上比較,不難發現相比房產贈與與房產繼承,把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。贈與的費用過高,房產繼承的流程比較複雜,選擇賣給子女的方式還是比較不錯的選擇。
但由於受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。
假設案例中的該房屋為三套房,契稅按照3%來徵收,比1%的契稅則多出6萬,總稅費即93835元;因不滿足家庭唯一住宅條件,加收交易總額的1%的個稅(即3萬),則在93835元基礎上再加3萬。
2、房產贈與
關於公證,現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。
3、房產繼承
與房產贈與相比,房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅,只需要辦理公證。但和贈與相比,房產繼承的業務相對複雜,還存在一些問題:
① 辦理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。
② 時間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產分割之前死亡,對於他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。
③ 多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。沒有公證書,就不能再非訴訟的情況下辦理房產登記手續。
④ 儘量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產歸屬。但此辦法影響親情,費用也很高,應慎重考慮
房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑,導致房屋分割上存在很多問題,不少人為了房子,鬧上法庭
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