隨著國家對宅基地的確權過程中，農民的宅基地也有了法律上的權屬依據，這樣一來自建房的價值也開始得以提升。但在確權的過程中卻出現了很多的違規現象，國家明確提出一戶一宅的行為，但實際上農民一戶多宅的現象十分的普遍，同時也有一些人在農用地上進行建房 ，這些行為都會導致農民的利益受損。因此國家也加大了對宅基地的管理辦法，
1.沒有建房資格
很多農民已經有一套房屋了，這樣想要建設新房自然是不允許的。雖然很多農民都表示兒子多，所以提前蓋房屋。但只要孩子沒有分戶，那就不能進行建房。當然也有一些人想要翻修房屋，這種情況下宅基地的面積將會按照實際確權的面積進行規劃，面積超標的也屬於違規行為，所以說在建房時候要提前進行申請，拿到建房許可證再說。
2.違反城建規劃
現在的新農村建設也開始活躍起來，各地政府對於房屋的規劃也越來越普及，很多農村都被規劃為拆遷的地方，同時也有一些地方開展了新農村的統一建房。如果是這類情況的，那自然是不能進行房屋的翻修工程。即便你滿足各種條件也不能進行申請，如果私自進行房屋的拆除工作，那將會馬上被村集體回收，這樣一來村民的利益受到很大的損害。
3.祖宅沒有合法證件
在農村的祖宅也非常的普遍，這類房屋基本上都已經破損，常年也沒有人進行居住。現在的房屋價值提升，很多人都想著將自己的祖宅進行重新修繕，這樣在拆遷時候可以獲得的補貼更多一些。但實際上這些祖宅並沒有相關的宅基地使用證，更 沒有房屋的所有權，這類房屋也沒有不能進行確權。因此農民是不能合法擁有這些房屋的權屬關係，一旦被翻修，那村集體將會收回。
4.外鄉人或城裡人
大家都知道現在國家對於農村的戶口要求也越來越嚴格，在過去很多人都會非法將自己的宅基地賣給外鄉人或者城裡人，但這些人雖然可以進行居住，但不能對房屋進行翻修。並且也有一些人在外面打工的時候，將自己的戶口遷到城鎮中，這些都不能翻修宅基地，不然也會被回收。
以上4種行為都不能對房屋進行翻修，不然的話村幹部將會找上門來，農民白白損失了一筆收益，大家怎麼看呢？