上海現“幽靈房源” 顯示可售實際卻已被關係戶買走

據中國之聲《新聞縱橫》報道,近日,上海當地媒體報道稱,有買房打算的市民發現,明明網上清楚顯示是可售的新房源,實際要買的時候,卻發現無論如何也買不到,很顯然,這位市民遇到了“幽靈房源”。

面對這種情況,當地售樓處的工作人員對背後的原因毫不諱言,實際上房子已經賣給了所謂的“關係戶”,而且其中有的“關係戶”甚至不具備當地樓市調控政策所要求的購房資格。不僅是上海,中國之聲調查還發現,在很多一二線城市,通過各種手段規避樓市限購政策,早已成了公開的秘密。

幽靈房源為何會出現?如何操作?

上海市民萬先生向“看看新聞”反映,最近,他看上了松江區佘山的一處商品房樓盤—國貿天悅,覺得一套90平的房子很合心意。但就在他盤算著買房時,售樓人員卻告訴他,沒有現房了。然而當晚,萬先生卻在上海市房地產交易官網上發現,該項目一期還有十多套房源仍然處於綠色可售狀態。萬先生當即聯繫了售樓部,得到的答覆卻是,這批房子已經賣了,網上顯示可售狀態,是因為客戶不符合購房資格,還沒有進行網籤,“有幾套是關係戶的,就是國貿開發商自己的關係戶,關係戶人家一兩年都不籤(合同),反正都是國貿自己的員工,這個是很正常的。”

但萬先生覺得,這不正常:“有購房資格的買不到中意的房子,而不符合購房條件的人憑什麼卻能買呢?這件事情我覺得非常不公平。”

事實上,像這樣看起來是可售狀態,購房者卻觸不可及的房源,在上海新房市場上並不少見,有些甚至已入市超過5年。一家售樓處的工作人員對媒體說:“有些客戶他買了不去辦房產證、不籤購房合同,就是一次性付款的。舉個例子,你有錢想買房子,但你沒有購房資格,一次性付款就賣給你了,但是不能辦網籤,限購了要是網籤的話要送到房產交易中心去查的。我們可以和他籤個草簽合同的,比如他賣掉了其他地方的房子,再來籤購房合同。”

據業內人士介紹,在房屋銷售過程中,從簽訂定金合同到簽訂購房合同之間,的確會存在時間差,但一般不應超過10天。而像這樣,房源一方面在官網上長期顯示"可售",另一方面購房者又買不到的情況,很有可能是開發企業在打"擦邊球",規避樓市調控政策,違規售房。

合肥多家新樓盤的售樓人員說,沒有合肥戶口,沒有在合肥交社保,這些都沒關係:“我們可以先簽那個草簽合同,對你來說沒有任何影響,到時候房子漲價了,這房子還是你的,合同上面有公章,然後也會有約定,就跟你正式買房一樣。”

江西南昌一家樓盤的售樓人員表示,除了可以草簽合同之外,還可以辦一個所謂的“戶籍臨時遷入”手續,打了網籤之後,這個臨時手續也就作廢了,而原戶籍所在地的公安機關並不會知道這套手續。眾多城市中,只有西安的多家樓盤銷售人員表示,現在誰也不敢玩這火。因為前不久長安區多位公職人員走關係在搖號之前就“內定”了房產,導致監管部門最近正在嚴查類似事件。

如何整治政策擦邊球,專家:監管與調控並舉

在各地紛紛出臺政策調控樓市的情況下,為何殭屍房源等現象依舊猖獗?面對開發企業和部分購房者打擦邊球的行為,市場又該如何糾正?

長期關注樓市的優淘城總裁薛建雄說,在出臺限購政策的城市裡,這種現象一直存在:“第一個是因為限購,導致了很多富人買不了更多的房子,那麼富人有全額付款的能力,所以很多人就付了全款,不籤合同;第二個是因為要交房產稅。”

薛建雄接受中國之聲採訪時表示,就目前的態勢看,要想堵住這些漏洞,需要監管部門花大力氣:“政府就必須加強監管。就是要求網上房地產顯示可售的房源,都必須拿出來賣,然後其他人可以買。第二個就要求買的房子必須得備案辦房產證,就是監管起來難度有點大。”

同策房產諮詢公司首席分析師張宏偉也認同這一點,他說,不實質性地增加市場供應、拓寬民間資本的投資渠道,再嚴厲的政策,也只能是“摁下葫蘆浮起瓢”。