現在住宅這麼難買
那在成都投資商業怎麼樣呢？
聽了這個問題之後
中糧2018西南區域戰略發佈會
中糧除了大悅城及鴻雲悅街之外
還正在進行錦雲悅街打造的前期工作
中糧錦雲除了自身的商業外
在該片區與其緊鄰的
藍光東方天地、成華奧園廣場
都有自帶的商業
三大開發商距離緊密且都有自帶商業
這個片區的商業怎麼樣呢？
中糧錦雲
中糧錦雲位於成華區崔家店橫二街42號
於是決定直接去中糧錦雲的商業區吃午飯
騎車只要15分鐘
嗯，忍一哈去了再吃飯應該不得餓
沒錯，餓是不得餓
但是曬啊......
煎熬著過了幾個路口終於到了杉板橋
——中糧錦雲
在杉板橋上看到的中糧錦雲
午飯，我來啦！！！
然而往往期待越多，失望也就會越多
我忘記了中糧錦雲商業還！沒！開！！！
中糧錦雲實拍圖
中糧錦雲項目是中糧地產在成都開發的住宅項目。項目整體規劃佔地91畝，總建築面積25萬平米。
中糧錦雲所在的杉板橋片區，算是位置很不錯的了，周圍有包括萬象城商圈、建設路商圈等在內的幾個值得逛吃逛吃的地方，隔壁就是麻食煙雲公園，不曉得跟京華煙雲有啥關係沒得。
看起來漂漂亮亮的一個樓盤，底下的商業就有點“慘不忍睹”了。除開幾個小超市外，其他的鋪子基本上全是關起門的狀態，走近了qio幾眼，發現大部分都是毛坯，裝都還沒裝，貌似是還沒賣出切。
錦雲悅街還一個人都沒有
中糧錦雲悅街下沉街區同樣還沒有開業
雖然中糧錦雲商業部分目前還沒有任何商業氣息
再加上它東北門緊挨著成都市華林小學
想必將來開業之後應該還是挺熱鬧的
畢竟娃娃和女人的錢，最好賺的嘛
成都市華林小學
據瞭解，對於龍湖拿下的這一塊地，政府出讓要求該地塊至少有50%商業。在產業招商方面也有規定，政府要求引進一家以上的證券、信託、保險企業總部或成都分公司入駐；引進一家以上的商業銀行總部或省級分行入駐；引入一家五星級酒店入駐。
也就是說，將來龍湖這個項目修起來之後，它的商業規模可能比中糧錦雲要龐大得多。中糧錦雲悅街+底商能否跟龍湖的商業“爭寵”還是一個未知數。
龍湖地塊與中糧錦雲相對位置
龍湖的商業還沒有修起來
中糧錦雲的商業還在進行前期籌備
然而
與中糧錦雲一街之隔的藍光東方天地
就不一樣了
藍光東方天地
午飯，我終於找到了你
藍光東方天地與中糧錦雲僅一街之隔
與中糧錦雲不同
藍光東方天地的商業開得有聲有色
兩個樓盤相對位置
這兩個隔了一條小路的樓盤，晃眼一看還以為是一個開發商修的，外立面顏色那些真的像。然而，別個藍光這邊的商業，看起來就好太多了，包括超市、快遞驛站、寵物用品、洗剪吹、兒童培訓等等等等，最重要的是，我在這兒找到了我的午飯。
藍光東方天地商業一角
藍光東方天地位於東2.3環萬年場片區，緊鄰沙河景觀地帶，是藍光地產2013年開發的一個大盤。
在崔家店路主幹道拍攝的藍光東方天地
剛剛看到的成都華林小學，以及東方天地對面的盡心上蒙特梭利幼兒園、成都列五中學南華實驗學校，這些都為東方天地商業帶來較大的客流量。
盡心上蒙特梭利幼兒園
成都列五中學南華實驗學校
兩個盤斜對面還有個正在修的華都雲景臺，印象中是純剛需盤，看起來修得多高八高的，而且也要修商業。emmm，不曉得這三個盤的商業之後是“三足鼎立”還是“一家獨大”了。
藍光東方天地與華都雲景臺相對位置
在建的華都雲景臺
既然來都來了
gai那邊的成華奧園廣場
我還是切qio一眼嘛
成華奧園廣場
周邊多老小區，商業人流量豐富
沿著崔家店路向西南方走了幾分鐘
在銷售中心門口零零散散地站著幾個銷售人員
經過詢問之後
到達了成華奧園廣場
成華奧園廣場位於成都東中環路內側，項目共分為四期來打造，三期規劃總建面約40餘萬方純商業，其中涵蓋商業辦公面積約28萬方，情景體驗商業街 5萬餘方。
成華奧園廣場一期一角
和中糧錦雲一樣
成華奧園廣場的商業只有幾家開始營業
大部分處於招商及待開業狀態
成華奧園廣場底商一角
看起來比較高級
成華奧園廣場周邊老小區
這一趟走了一個小片區，看了看中糧錦雲、藍光東方天地、成華奧園廣場三個大盤的商業。
中糧錦雲與藍光東方天地的距離很近，兩者的商業共享著周邊的消費人群，藍光東方天地的商業相對來說更有優勢，畢竟人家先開張，消費者前期已經形成了去藍光消費的消費習慣，這對中糧錦雲商業發展來說是很大的障礙。
但是，無論是建築還是下沉式商業，中糧錦雲悅街都比藍光東方天地的耍街更有商業的樣子，等到錦雲悅街開街之後，它的整個商業結構應該更有聚客的可能性。（當然，後期龍湖的商業如果修起來真的有50%以上都是商業，擁有一個完善的商業綜合體的話，那麼中糧和藍光的消費人群大量被龍湖搶走也不是不可能。）
成華奧園廣場與前兩者就有一定的距離了，與他們自身業主的消費競爭可能就要少一些。但是奧園廣場三期的商業應該是他們三個中間體量最大、業態最齊全的，等到奧園廣場商業完全成形之後，它的大型商業很可能會吸引中糧錦雲和藍光東方天地的業主前去消費。這樣看來，成華奧園廣場的商業恐怕會成為它們三個商業中最大的贏家哦！
今 日 話 題
你覺得
在目前的樓市環境下投資商業好不好？
你最看好哪個項目的商業？