2018年4月17日週二讀報！
頭條新聞
【海南嚴防炒作哄抬房價 量價上漲過快將被問責】
自《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》落地後，昨日海南省住房和城鄉建設廳發佈《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》指出，各市縣政府要嚴格執行國家和省政府有關穩定房地產市場的政策措施，對落實調控目標不力、量價仍上漲過快的市縣，將提請省政府進行約談問責。
通知明確提出，各市縣政府要嚴格執行《關於做好房地產市場工作的通知》（簡稱“房八條”）有關規定，堅決杜絕弄虛作假行為；各市縣房管（住建）部門要對本轄區內所有房地產開發企業和中介機構進行約談，督促其依法依規銷售，防止任何形式的宣傳炒作和哄抬房價行為，要疏導排隊購房行為；此外，要繼續組織開展房地產市場秩序專項整治，加大巡查力度，重點打擊利用“房八條”以及中央新政惡意炒作、哄抬房價以及弄虛作假購房的違法違規行為，發現一起，查處一起。對違法違規的房地產開發企業、中介機構及其從業人員要依法依規給予最嚴厲的處罰，直至清出海南市場。
不動產資管新聞
【10年租金180萬 北京萬科“翡翠書院”面臨出租難】
近日，萬科100%自持的租賃住房項目“北京翡翠書院”對外披露了項目初步設計方案和配租規則。據悉，在30萬平方米的建設規模中，一期將提供1000多套租賃房源，最長單個租期不超過10年，如果一次性簽訂10年租期，則每年租金不變。租金總額約為180萬元左右。
“租購併舉”作為房地產調控、實現住有所居的重要手段之一，2017年以來，住建部等多個國家部委，和北上廣等多個城市紛紛出臺鼓勵政策，並推出相關規劃用地。“翡翠書院”項目所在地，正是北京乃至全國首批開發商100%自持商品住房項目地塊之一。
按照萬科產品線的劃分，“翡翠系”屬於萬科高端住宅系列。而根據目前的規劃，“翡翠書院”將採用低密社區建造方式。此次萬科推出“翡翠書院”這一項目，定位為面向中關村地區科技人才的長租類產品，預計將在2020年交付。
資料顯示，該項目目前推出90平方米三居和180平方米四居兩種主力戶型，其中90平方米佔供應量的70%。在價格上，三居產品的租金在每月1.5萬元-1.8萬元。四居室的租金為每月3萬元-4萬元，這一價格要高於周邊租金。
此次“北京翡翠書院”對外披露項目初步設計方案和配租規則以後，業內人士估算，以佔比70%的90平方米房子為例，按照1.5萬元的月租，租期10年，租客需要一次性付款180萬元。以土地成本109億元計算，萬科需要以10年租期簽約6055套90平方米房間，才能覆蓋其基本成本。
【多地出臺“搖號購房”措施，能否實現公平選房？】
庫存下降“新市民”進入，熱門區域現供應“短缺”
西南財經大學經濟學院副教授劉璐分析認為，這些實行“搖號購房”的城市都是人口淨流入城市，且當地新房市場都出現了結構性的供不應求局面，特別是熱門區域。
“新市民”的增多，是導致住房短期供應緊張的原因之一。3月30日晚，西安市下發公證搖號通知。西安市房管局相關負責人介紹，近期西安房地產市場交易比較活躍，部分區域的項目出現了供應短缺的情況。據公安部門數據，今年第一季度，西安市外遷入共計24萬餘人，人口機械增長是2017年同期的11.5倍。
成都市統計局數據顯示，2017年從省外流入成都的常住人口達到46.6萬人。
而與此同時，全國去庫存“戰役”效果明顯。易居研究院4月3日數據顯示，截至今年3月底，全國百城庫存規模相當於2013年3月的水平，即庫存規模回落到了5年前水平，其中杭州庫存同比上年下滑48%。從去化週期來看，3月份，100個城市新建商品住宅存銷比(庫存去化週期)為10.5個月。
住建部在去年4月發文要求去化週期在12至6個月的城市，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。易居研究院認為，目前大多數一二線熱點城市普遍面臨新增住宅用地供應不足的局面。
信息不對稱，部分區域存在人為製造銷售緊張氣氛問題
西安市房管局相關負責人介紹，近期西安部分區域存在開發商設置全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現象。部分房地產中介、開發商通過各種渠道發佈“只剩最後一套”“一天保證售完”“房價將漲到三萬”等渲染氣氛的廣告語誤導購房者。
有熱門項目開發商實際開盤時間未向社會公佈便已被“關係戶”搶購一空，有的售後房源又被中介機構加價數十萬元對外銷售。有些項目捆綁搭售車位，掛牌價外收費不少。
3月31日下午，西安市房管局對42家在售項目負責人進行了約談，要求各企業不得故意延緩項目上市時間，不得散佈、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、後期漲價等方式營造緊張氣氛。北京、四川等地陸續出臺了重點整治房地產市場銷售環節的舉措。
銷售亂象有所遏制，長效機制建設需加快
“搖號購房在規範新房市場的同時，能最大限度確保購房者公平買房。”劉璐表示，多個城市的搖號細則明確，全款支付的購房者不得被特殊對待，開發商不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。
為了保證“剛需優先”，3月份，武漢、成都、長沙陸續推出城市搖號購房的“升級版”，篩選出剛需個人（家庭）進行優先搖號，增加中籤概率。
3月28日起，長沙實行“限房價、競地價”政策的商品住房項目、144平方米以下的普通商品住房為首套剛需群體開闢購房“綠色通道”，優先搖號。
【全國首套房貸款利率連續15個月上升 北京二手房近期呈現量升價穩】
由於市場關注度高，房地產市場的消息一直最賺“眼球”。近日，全國多地傳出銀行額度緊張、放款慢、首套房貸款利率上漲等消息。
根據融360監測數據，全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續15個月上升。
北京首套房貸款利率上浮10%佔主流
其中，2家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；1家銀行表示最低上浮5%，常批上浮10%；6家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%。
全國首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢
根據融360監測數據，2018年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續15個月上升。
融360截至4月16日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。
從城市來看，3月份，全國首套房平均利率最低的城市前十位分別為上海5.11%、廈門5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、瀋陽5.44%。
從銀行來看，3月份，在19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行這國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮10%水平。