2020房貸利率首降、房貸利率再降:LPR利率降低至4.75%、細細品!


2020房貸利率首降、房貸利率再降:LPR利率降低至4.75%、細細品!

去年8月,央行宣佈實行房貸利率的新政策,10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

前兩天,央行發佈公告,為對沖央行逆回購到期等因素的影響,維護銀行體系流動性合理充裕,2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天期逆回購操作。1年期MLF從3.25%下調10個基點至3.15%。

大家都在猜測每月一期的LPR是否會調整?

央行今天上午剛剛公佈了最新一期LPR,1年期利率下降10個基點,5年期的利率下降了5個基點,五年期LPR利率降低至4.75%。

果然,房貸利率下降了!

先給大家說一下為什麼LPR關係到房貸利率。

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以前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率,二套按照基準利率上浮20%等。

但央行的這次新政後,房貸利率的機制就變了。改革後,新發放的商貸利率,是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準,然後加點形成。

這個“加點”是什麼意思?

是這樣的,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

簡單來說,LPR是一個基數,各省市要根據自身情況,確定在這個基數上加多少個基點,最終形成該地的實際房貸利率。

之前鄭州市首套房貸利率加點在98-123個基點,二套房加點在123-147個基點,根據之前的加點情況,本次LPR利率降低至4.75%之後,首套房貸的貸款利率在5.73%,二套房貸利率在5.98%。

LPR利率的持續走低,直接降低我們的購房成本,以100萬首套貸款為例,30年貸款期限,之前月供為5918元,本次調整後月供為5823元,月供降低95元。

下一步預估鄭州也會給予目前的經濟狀況對LPR的加點下限進行調整,房貸利率會進一步走低,買房的綜合成本將會越來越低。

部分圖片來自網絡,版權歸原作者所有。


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