2020房贷利率首降、房贷利率再降:LPR利率降低至4.75%、细细品!


2020房贷利率首降、房贷利率再降:LPR利率降低至4.75%、细细品!

去年8月,央行宣布实行房贷利率的新政策,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

前两天,央行发布公告,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。1年期MLF从3.25%下调10个基点至3.15%。

大家都在猜测每月一期的LPR是否会调整?

央行今天上午刚刚公布了最新一期LPR,1年期利率下降10个基点,5年期的利率下降了5个基点,五年期LPR利率降低至4.75%。

果然,房贷利率下降了!

先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。

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以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率,二套按照基准利率上浮20%等。

但央行的这次新政后,房贷利率的机制就变了。改革后,新发放的商贷利率,是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,然后加点形成。

这个“加点”是什么意思?

是这样的,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

简单来说,LPR是一个基数,各省市要根据自身情况,确定在这个基数上加多少个基点,最终形成该地的实际房贷利率。

之前郑州市首套房贷利率加点在98-123个基点,二套房加点在123-147个基点,根据之前的加点情况,本次LPR利率降低至4.75%之后,首套房贷的贷款利率在5.73%,二套房贷利率在5.98%。

LPR利率的持续走低,直接降低我们的购房成本,以100万首套贷款为例,30年贷款期限,之前月供为5918元,本次调整后月供为5823元,月供降低95元。

下一步预估郑州也会给予目前的经济状况对LPR的加点下限进行调整,房贷利率会进一步走低,买房的综合成本将会越来越低。

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