中國500強房企去年銷售逾9萬億 行業集中度明顯提升

3月20日,2019中國房地產開發企業500強測評成果發佈會在北京舉行,活動現場發佈的《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示,2018年政策調控軌跡由逐步收緊到略有鬆動,隨著“因城施策”的逐步貫徹實施,各城市市場分化愈加顯著。

中國500強房企去年銷售逾9萬億 行業集中度明顯提升

企業方面,百強房企市場集中度繼續提升,年內千億房企數量達到30家,創歷史新高。龍頭房企憑藉自身在拿地、融資等方面的優勢,快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務佈局,保證業績的穩定性。中小房企則因地域限制,業績出現較大分化。

2018年,500強房企全年商品房銷售面積總額7.16億平方米,同比增長12.58%;銷售金額創下9.9萬億新高,同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%,分別較上年提升4.17和2.77個百分點。同時,年內千億房企數量創下新高,達到30家。恆大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業績均實現了穩步增長。

中國500強房企去年銷售逾9萬億 行業集中度明顯提升

測評報告指出,2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢,房地產行業集中度持續提升。前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,除十強份額比2017年降低0.01個百分點,其他數據分別較上年增長3.85、6.66、8.26個百分點,各梯隊市場份額基本處於穩中有升的趨勢。

中國500強房企去年銷售逾9萬億 行業集中度明顯提升

測評報告顯示,2018年房地產行業馬太效應依然十分明顯。前百強房企銷售規模增長28.94% ,前50強房企銷售規模佔全行業51.95%,千億房企創記錄新增至30家。貨值集中度方面,51%的土地被排名前十的企業購得。同時,龍頭房企的優勢並不侷限於住宅開發,慢慢向長租公寓、物流地產、商業地產、物業服務等領域擴展。尾部企業則要面臨資金鍊斷裂等問題,處境困難被動退出。同時,有部分企業因各種原因主動開始淡出房地產開發行業,謀求轉型。

中國500強房企去年銷售逾9萬億 行業集中度明顯提升

同時,2018年融資渠道持續收緊,行業增速乏力,整體呈現向追趕成長和滯後發展端偏移的態勢,行業金字塔型的結構越來越明顯,強者恆強更加顯著。少數實力雄厚的大型房企受益於行業整合,業績得到進一步提升,銷售回款在規模、增量和穩定性上佔據絕對優勢,實現穩步增長,優勢進一步擴大。中小型房企依然舉步維艱,成長空間及市場份額進一步被擠壓,500強房企中銷售額小且呈現負增長的企業不在少數。


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