【公證普法】協議離婚後，你可能還有這些問題要解決……
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1950年4月13日，新中國通過了第一部法律——《婚姻法》，當時為了保障被壓迫的廣大婦女的權利，“夫妻一方堅持離婚，就可以離婚”寫進了《婚姻法》。隨著時代的發展，可以說離婚越來越容易了，離婚協議沒有對現實財產作出妥善處理，從而引發各種問題。今天我們就來列舉工作中遇到的幾個真實案例，看看離婚協議引發的問題和解決方式。
1
張女士：我離婚的時候，離婚協議約定孩子撫養權歸對方，現在孩子要跟著我落戶上學，我怎麼辦呀？
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變更撫養權協議。有正當理由的情況下，原離婚協議的雙方可以通過協議的方式重新約定，變更子女的撫養權，當然，在必要時需徵求未成年子女的意見。
2
吳先生：我和前妻婚後買了一套房子，離婚協議沒有約定房屋權屬，現在房屋出售，買方貸款銀行無法下款，這可怎麼辦？
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離婚協議補充協議。離婚協議未對個人財產或夫妻共同財產的歸屬作出約定，原協議雙方可以通過協商的方式，補充約定財產歸屬，以使得財產權屬歸於明確。案例中，吳先生和前妻重新約定房屋權屬後，可能產生兩種結果：一是約定房屋歸一方所有，銀行按補充協議約定直接下款，二是約定房產依然保持共有狀態，則需要雙方在協議中確認一人收取售房款，以使得銀行有明確的下款人。
3
方阿姨：我離婚時，離婚協議約定我名下一處房屋歸我女兒，沒有辦理更名的手續，她已經成年了，現在房屋出售，買方貸款銀行無法下款，我急壞了。
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離婚協議中的這一約定在司法實踐中一般認定為贈與條款，若方阿姨選擇依照離婚協議辦理贈與相關手續將房屋贈與女兒，則可使房屋權屬與離婚協議歸於一致。在這個過程中，會出現兩個新的問題，一是需要繳納相應稅費，二是所有權變更後會因為現行南京地區限售政策，導致房屋一定期限內無法進行交易。若方阿姨選擇不按照離婚協議約定辦理所有權轉移登記，在女兒無異議的情況下，則由物權法上的所有權人（即方阿姨本人）出售房屋並使得銀行向登記的房屋所有權人下款。
4
蘇女士：我和前夫婚後購買了一處房屋，房屋登記在我們二人名下並向銀行按揭貸款。我們離婚時離婚協議約定上述房屋歸我所有，由於房屋上有未結清的銀行按揭貸款，一直沒有辦理產權變更手續。現我的前夫已經離開本地在外地工作，我近期欲出售上述房屋，由於需要前夫出面辦理相關手續，而他又不便親自到場辦理，我現在一籌莫展。
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蘇女士的前夫可以在所在地公證機構辦理委託公證，委託蘇女士辦理與售房相關的事宜，離婚的相關事實和協議的約定在可在委託書中一併註明，此舉可使蘇女士在前夫不到場的情況下順利完成交易相關手續。
以上問題的解決均建立在離婚協議的雙方及涉及第三方均無糾紛的情況下，因此都可以通過事後補救的方式輕易解決。
那麼，在離婚協議的雙方存在糾紛的情況下，如何解決呢？
05
趙先生與孫女士婚後購買了一套房屋，並登記在夫妻二人名下。後因感情破裂決定離婚，離婚協議約定雙方婚後共同購買的房屋歸趙先生所有，趙先生補償孫女士人民幣一百萬元。因為雙方互相無法信任，趙先生遲遲沒有將補償款打給孫女士，孫女士也不肯配合趙先生辦理更名手續，雙方僵持不下。
06
王先生和李女士離婚協議約定出售共有房屋後平分售房款，現在房屋出售，首付款由於資金監管只能打入一方賬戶，按照交易習慣，售房款的銀行貸款部分也只能打給一方，買方的首付款與貸款部分不等，雙方由於無法信任彼此，一直未辦理售房手續，合同約定期限將至，二人面臨違約。
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可以通過公證處代為收取售房款後在男女雙方之間進行分配。
案例五中，趙先生可先將一百萬元的補償款打入公證處賬戶提存，待孫女士配合過戶後，由公證處將該筆款項打入孫女士賬戶。通過提存公證為雙方搭建信任的橋樑，既可以使趙先生順利將房屋過戶至自己一人名下，也可使孫女士如願拿到應得補償款。
案例六中，買方可將首付款直接打入公證處賬戶，由公證處向王先生和李女士平分打款。而銀行貸款部分，則可以使貸款銀行打入公證處賬戶後按照同樣的方式進行分配。
離婚越來越便捷，離婚協議可不能草草簽署，不然會惹出大麻煩最後受損失的還是自己，以上總結的是離婚協議中常見的問題的解決方式，你都學會了嗎？補充一點，如果要徹底給離婚協議避雷，建議在訂立離婚協議之前最好諮詢專業法律人士，也可以到公證處辦理離婚協議公證，應該是個很不錯的選擇。
來源：南京公證處訂閱號
