南寧精裝3000元/㎡標準或將退出南寧樓市？
4月23日，南寧市住房和城鄉建設局網站發佈了關於公開徵求廢止《南寧市城鄉建設委員會關於印發的通知》意見的函。
這個意見稿一出，購房群內也炸開了，認為精裝價格又要漲。網友們都在擔心：廢除了3000元/㎡的精裝難道要是要往7000元/㎡、8000元/㎡衝？不再限制精裝價格了？
其實大家不必過於擔憂，先不說這只是意見稿，還沒有定下來，大家也還可以提意見（有關單位和社會各界人士可在2020年5月15日前，將意見（紙質及電子版）反饋到南寧市住房和城鄉建設局郵箱：[email protected]），就徵求意見函內容而言也不是那麼回事。
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不必擔憂7000元/平的精裝再來
大家認真看這份文件，我們要分清要徵求廢除的不是，2017年5月26日七部門聯合發佈的《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》裡的限精裝規定（南寧商品住宅裝修價格不得超過3000元/㎡）。
而是一份2017年6月2日發佈的全精裝分級指南，即A級全裝修價格區間為2000-3000元/㎡、B級全裝修價格區間為1000-2000元/㎡、C級全裝修價格不應超過1000元/㎡。
《通知》與《分級指南》是兩份完全不同的文件，目前徵求的只是廢除精裝A、B、C標準，裝修價格不得超過3000元/㎡這個政策，仍繼續施行，並不產生影響，除非有新的政策調整。
別忘了“維穩”是調控的核心。
設想一下，如果7000元/㎡或8000元/㎡的精裝標準出臺了，那勢必會加劇購房恐慌。我相信，不是ZF願意看到的，調控並非機器化的發佈一條政策，還有市場預期管理。
02
為什麼要廢除呢？
此前該文件出臺後，南寧樓市普遍以3000元/㎡的價格收取裝修款，但因實際裝修標準與該文件相差甚遠被詬病。
以3000元/平方米的A級標準為例，其中標明瞭地面部分採用了高檔實木地板、瓷磚、石材，而家電方面配送有空調、燈具、抽油煙機、櫥櫃、消毒櫃等等。
實際上鮮少有房開能做到，如果精裝房的標準連這份底限都無法達到，說明根本不具備誠意，那麼即使不取消，也形同虛設了。
南寧市商品住房全裝修分級指南
而且隨著南寧市逐漸取消了限價，這份分級裝修指南對市場的影響也正在減弱。也不用擔心取消之後，會找不到精裝標準依據。
之前，自治區住建廳就出臺過法規：一是要求將精裝納入驗收範圍，二是保留樣板房，並且樣板間與交付標準一致。因此，精裝房標準仍有相關參照依據。
意見函同時發佈的一份說明中也說到，《分級指南》屬於推薦性文件，非強制性標準。
從實際執行情況來看，《分級指南》在指導商品住房全裝修方面發揮的作用不大，且南寧市住建局作為行政主管部門也不宜對房地產市場行為進行干涉。
03
取消之後的南寧樓市會如何？
市場上出現的很多精裝房並不能真正體現3000元/㎡的精裝水平。為了保證利潤，精裝標準基本都是往A級3000元㎡去收，“外收”也變得越來越猖狂。
實地踩盤瞭解到，南寧在售精裝房90%以上為A標，即3000元/㎡的標準，不少樓盤都在打擦邊球，實則去看樣板間後，臥室大部分是複合地板，實木地板的少之又少，有空調的更是屈指可數。
但其實，裝修簡單不是最要緊的，問題最大的是裝修材料，房企資金緊張的情況下，為了節約成本，材料也好不到哪去。之後交房，越來越多的精裝維權事件發生，天花板發黴，衛生間、陽臺漏水等等。
（圖片來源網絡）
雖然官方的精裝分級指南在市場上有約束意義，但實地瞭解後就會發現推廣效果並不顯著。
去年開始，大量毛坯房迴歸市場，精裝價也出現了鬆動，如果取消，或將促成南寧樓市“精改毛”時代迴歸，精裝的樓盤或許會更愛惜羽毛，注重精裝質量。
是否真正廢除，意見正在徵集中。如果通過、確定後沒有精裝分級，南寧市場上的精裝房應該會迎來一輪大洗牌。
對此你怎麼看？
