政策、規劃、房齡…這些影響房價的因素,你都瞭解嗎?

歲末年初的時節,自帶“熱搜體質”的房地產依舊是百姓關注的焦點,有預測指出2020年房企兼併收購將由“大魚吃小魚的年代進一步演變成大魚吃大魚的時代”,但比起圍觀行業競爭的激烈,消費者還是更加關心“房價”,這個與自己切身相關的問題。

政策、規劃、房齡…這些影響房價的因素,你都瞭解嗎?

購房總價是由房子的單價和房屋的總面積計算出來的,不同的家庭,人口不同,適合購買的房屋大小就不同,房屋面積基本上沒什麼可糾結的,但不同的房子,單價相差還是非常大的,今天萬通融資就和大家聊聊影響房價的因素有哪些,建議大家先了解清楚再買房!

【因素一】政策影響

房產政策對房地產市場的影響是非常大的,中央或地方政府每每出手,都會引發熱議。購房者要注意瞭解意向城市當前的房產政策,比如政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策,都會對房產交易產生相應的限制或鼓勵,也就影響到了房屋的價格漲跌。

政策、規劃、房齡…這些影響房價的因素,你都瞭解嗎?

根據住建部的定調,2020年依舊是“穩”字當頭,要著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。因此,可以預料房價即便有起伏,但也不會太大。

【因素二】城市規劃影響

買房跟著城市規劃走絕對錯不了。每個時期城市規劃的重點都不一樣,城市規劃一旦落實,就會影響到該區域的房屋價格。

政策、規劃、房齡…這些影響房價的因素,你都瞭解嗎?

大到城市發展戰略,小到基礎設施建設都屬於城市規劃的內容。比如現在的購房者比較關心交通的問題,如果新的城市規劃中有規劃一些新的軌道交通線路,那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

【因素三】地段影響

將一些樓盤的價格進行對比,我們可以輕易發現,房價跟地段的好壞也是有很大關係的。人們常說,成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置,可見地段對於房子的重要性了。

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所謂地段好,意味著該區域工商發達、交通便利、人口集中,具備較高的投資價值。因此,地段好的區域,其他配套往往也會相當完善,生活非常便利,居住體驗佳。可以預見,市中心稀缺地段的高品質小區,仍然會在很長時間內保值。

【因素四】房屋房齡

房齡主要是針對二手房來說的,除了新房交易之外,二手房交易其實也挺多的,尤其是在一線城市和一些熱點城市中。比如說同一區域的房子,通常房子越新,房價越高,而房齡大的房子,價格則會稍微低一些了。

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此外,現在基本都是貸款買房,從按揭貸款的角度看,銀行會考察房齡,房齡越大申請貸款的難度。

以上就是今天和大家分享的影響房屋價格的因素,大家可以在選購房屋時作為參考,衡量是否值得下手。買房無小事,事事需謹慎,房屋作為家庭資產的重要組成部分,絕不單單是居所這麼簡單,能否保值或升值也應作為購買的重要參考條件。


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