對於農民朋友來說，宅基地的重要性不言而喻。
依現行法律，農村宅基地是歸村集體所有，不是農民朋友的個人財產，因此，農民朋友所稱“我家的宅基地”，應理解為我家建房所使用的宅基地，而不能理解為地就是我自己家的。
同樣，依現行的法律，宅基地不能買賣交易，宅基地上的房屋可以買賣交易，但必須是在本集體經濟組織內部成員之間相互交易才是合法有效的。否則，您買的房屋沒辦法更名過戶。房屋不辦理更名過戶不具有產權約束效力，即房屋產權不歸您所有。
一般在同村集體轉讓宅基地的情況下，需要簽訂一份協議來保障雙方的權益。
一、農村宅基地轉讓，需要注意的條件：
（一）轉讓行為徵得集體組織同意。
（二）同一集體經濟組織內部成員轉讓。
（三）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
（四）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）。
（五）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。
二、轉讓宅基地協議應注意哪些事項？
同村宅基地轉讓，應該如何簽訂協議：
（一）明確出讓方(甲方)和購買方(乙方)的權利義務；
1、出讓方不得隱瞞宅基地的重要事實，比如存在法律糾紛、是否有法律爭議、債權債務關係等。這也是對買賣雙方起到一個保險作用，在一定的法律效應下將房屋真實情況擺在明面上，避免事後出現問題。
2、購買方辦理房屋過戶相關手續，出讓方有義務配合購買方辦理並提供相關資料和簽字簽章手續。
3、宅基地出讓後，未來升值增值以及政策徵用補償的權屬，也有必要註明歸哪一方。宅基地的政策會出現變化，所以需要用條款明確好日後的收益問題。
（二）轉讓協議上註明宅基地基本情況：
1、宅基地的轉讓協議上需要寫清楚具體的土地位置。
2、需要寫好宅基地的大小情況，使用性質、建築面積、建築面積附帶場地和設施。
3、寫明宅基地的轉讓價格、轉讓時間或轉讓期限及轉讓金的支付方式和交房時間。是現金支付還是轉賬支付，一次性支付還是分期支付等。
（三）明確協議其它事項：
其他事項是為了方便日後進行必要補充，同時也需要讓該份協議具有法律效應；最後各自簽字蓋章留存就可以了。
