【小白淘房】衢州土拍歷史誕生—足足拍了12小時6分鐘。結果是...

又輪到一年一度的土拍黃金季節;

2020年4月24日,江山市牛頭嶺7#、江山市清湖2012005#地塊2 幅城鎮住宅地塊迎來集中出售,出讓總面積112462㎡,總價142500萬元

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今天這兩宗住宅地塊搶的也比較激烈;

江山市清湖2012005#地塊10:00開拍13:06分以50%溢價率早早結束;

而江山市牛頭嶺7#地塊從早上9:00開始一直拍到晚上21:06分才最終結束,足足拍了12小時多6分鐘;最終由浙江步陽置業有限公司以樓面價這也是衢州土拍歷史拍得最長時間一塊地了!


01

牛頭嶺7#地塊

2020年4月24日,江山市牛頭嶺7#地塊將進行拍賣,地塊出讓面積69991㎡,經過381輪競價,最終由 浙江步陽置業有限公司斬獲, 成交價78450 萬元,樓面價約 10189.7 元/㎡,溢價率 52.3% 。

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出讓地塊應在土地成交之日起10個月內開工建設,建設工期30個月。

建築高度≤20米,建築層數:地上3-6層,地下≤2層。

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區位圖

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實景圖

配套設施要求

1、快遞服務站:在物業用房一樓需配置快遞服務站,建築面積25-30平方米。

2、地下洗車場:小區服務的小汽車洗車場(需配置排水、排汙、淨化池等相關設施,不得影響通道通行和地下停車場整潔), 建築面積不少於120平方米,建成後權歸全體業主所有,納入物業統一管理。

3、居家養老照料中心用房:配建不小於300平方米的居家養老照料中心(底層面積不少於150平方米),建成後無償交付給政府。


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02

牛頭嶺地塊簡單解析

江山的土拍市場一直比較熱,在整個衢州除了市本級之外最熱的地方了;

江山市牛頭嶺7#地塊今天拍地刷新了衢州土拍歷史上拍賣時間最長記錄;

到了19:00左右群友各抒己見:

這是不吃飯的趕腳嗎?誰扛餓誰獲勝,不扛餓的先出局;叫外賣吧、拍到吃夜宵的節奏嗎!

可能這塊地是江山的龍脈這麼香!

但我們從拍賣的節奏上可以看出出價的開發商比較謹慎,都是踩著接近4分鐘樣子報價並且基本上是最小加價幅度加價;

沒有出現大額報價的過程,這也可以看出,開發商也是希望以最低的價格拿下;

但是不知道感覺蠻香的,大家都在搶!

回過頭來看,這牛頭嶺拍出這個10189.7元/㎡樓面價,你讓前段時間常山心舟公園兩優質地塊以樓面價5170元/㎡情何以堪!!!

牛頭嶺當年是鳥不拉屎的地方,今天竟然變得刺手可熱,也是出乎很多人的意料之外的;今天竟然以拍到了10189,刷新了不少人三觀。

之前牛頭嶺地塊多少樓面價呢?小白整理了一份近年來牛頭嶺的樓面價!

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這樣看來18年宏地置業就是撿了一個大漏,樓面價才3819.6元/㎡,要知道宏地須江府首開才9000多,今天樓面價都到10189 ,可想而知開盤價要多少了!

宏地的老闆笑了,江山人民哭了!

江山百姓能吃得消這房價嗎?要知道江山購房者絕大多數是本地購房群體,外來投資客更加少!

據公開消息大家都清楚,江山人比較會賺錢,產業也比較多,並且江山人賺到錢後唯一的愛好就是買房,也難怪開發商會這樣賭一把,把樓面價抬到這麼高!

這次出讓有意思的是:ZF竟然把相關的透視圖以及設計圖都有前期一個規劃,定調意味比較濃厚。

1.0-1.1低容積率牛頭嶺很明顯是做洋房+排屋系列;


03

清湖2012005#地塊

2020年4月24日,江山市清湖2012005#地塊高溢價出讓,用地面積42471㎡,建築面積63706-84942㎡,經過166輪鏖戰最終由江山華達房地產有限公司斬獲,成交價64050萬,

樓面價7540.4元/㎡,溢價率50%。


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土拍結果

本次出讓地塊應在土地成交之日起10個月內開工建設,建設工期30個月。

建築控制高度36-60米,建築層數:地上12-20層,地下≤2層。


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實拍圖


配套設施要求

1、快遞服務站:快遞服務站,建築面積25-30平方米,並設有獨立的出入口。

2、地下洗車場

:小汽車洗車場(需配置排水、排汙、淨化池等相關設施), 建築面積不少於120平方米,建成後權歸全體業主所有,納入物業統一管理。

3、居家養老照料中心用房: 配建不小於500平方米的居家養老照料中心(底層面積不少於300平方米),建成後無償交付給政府。


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04

清湖2012005#地塊解析

這地塊隔壁地塊樓面價多少呢?

2017年6月16日清湖大道與匯源路交叉口南側A區地塊規劃土地面積51117㎡以4.51億元被衢州和廣房地產開發有限公司(碧桂園)競得,成交樓面價4018.4元/㎡,溢價率為16%。

2017年6月16日蔡家山安置地塊規劃土地面積29369㎡,以1.66億元被浙江名門世業房地產集團競得,成交樓面價4132元/㎡,溢價率為7%。

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聯合開發了碧桂園·江山印項目。

今天的樓面價多少呢?

7540.4元/㎡!

今天的土拍比2017年隔壁地塊上漲了3408.4元/㎡。


04

結 語

這場江山土拍,不僅僅是開發商沒有吃好晚飯,外加上幾個衢州房產媒體也都在加班;步陽置業可以夜宵走起了!

從江山土拍的情況來看,開發商既有積極性又謹慎,也是一個兩難的選擇,如果很看好未來市場,牛頭嶺地塊就不會拍的這麼長時間,這拍地的時間在衢州土拍歷史上曠古的!

開發商也是一家企業,不拿地就沒有東西經營,多餘員工就要裁撤,有時候也是硬著頭皮拿下,賭未來的市場會更好!

我們作為購房者要清楚開發商拿地是先行指標,但並非是唯一指標!

開發商也有看走眼的時候!

我們既需要理性也需要感性!

感性的也可以搬個小板凳,做一個吃瓜群眾吧!!


- END -

(本文僅代表個人觀點,不作投資建議)


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