聽說，在現代都市中，承載都市男女最多淚水的地方，一個是公司的廁所中，另一個就是出租屋的被窩裡。
初出社會，初入鋼鐵森林的小年輕們，免不了四處碰壁，出租屋看似是碰壁時自我療養的絕佳歸處，卻不知很多人的第一次城市碰壁就是從租房開始的。
當下，一大批剛從學校步入社會的“新人們”正加入獨自生活的大軍，租房成了他們需要邁過的第一道坎。
近日，關於一二線城市房租上漲的新聞佔據了頭條，引發輿論關注。根據調查，一線城市高校畢業生平均收入為五千元左右，而動輒兩三千元的房租可能是一個年輕人月收入的一半以上。
隨後，我愛我家前副總裁胡景暉關於長租公寓的一番言論更是掀起了住房租賃市場的一波風浪。
胡景輝在接受媒體採訪時表示，長租公寓運營商為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場。“長租公寓已嚴重跑偏，後果將比P2P爆雷還可怕”。
沒想到胡景暉一語成讖！
8月20日，杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司因經營不善導致資金鍊斷裂，數千租戶和業主成為受害者，長租公寓第一雷平地而起。
近兩年來，在“房住不炒”“租售並舉”等利好政策的刺激下，住房租賃市場發展進入快車道，長租公寓行業也受到了資本追逐。房企、資本、長租公寓運營企業等在內的眾多機構，紛紛跑馬圈地、加碼投資。
其中，部分長租公寓企業選擇與金融工具深度綁定，通過“租金貸”等方式，向金融機構融資，並玩起了“拿房-出租-租金貸融資-再拿房”的遊戲，瘋狂進行規模擴張。
房租上漲、哄抬房價、租金貸款……種種事件把全社會的目光都吸引到了租房市場上，或許，這也將會成為規範租房市場的一個真正時間轉折點。
居者有其屋，租房住在很多人的人生當中，扮演非常重要的角色，因此如果不能規範和健康的發展租房市場，也將會帶來巨大的隱患。
去年，上海發佈了住房發展“十三五”規劃，明確“十三五”期間新增供應租賃住房70萬套，租賃住房用地1700公頃，在上海計劃供地總量中佔比達到了31%。截至到2018年5月31日，上海共掛牌成交租賃住房地塊共計32幅，均為國企摘得。不同於租賃市場其他參與主體，國企在土地和其他資源方面優勢明顯，同時在資金方面也有國家支持。
1月20日，上海地產集團正式發佈了上海首個國企租賃住房業務品牌“城方”。據悉，城方已在上海6大核心區域佈局了20個租賃住房項目，包括市場受讓的10幅地塊、自持存量更新地塊以及存量改造項目，其中10幅受讓地塊計劃年內全部開工，2個存量更新改造項目樣板房已完成，預計年底就可以入住，供應房源1000多套。20個項目位於古北、虹橋、大陸家嘴、張江、世博等黃金區域，總建築面積約105萬平方米，全部建成後可供應2萬套以上租賃住房。
與此同時，與臨港集團、建設銀行、國壽申潤基金、中信證券、中國通服、阿里雲等20多家企業組成租賃住房建設運營生態合作聯盟，共同推動住房租賃行業發展。
作為上海房源供應量最大的國企租賃住房運營報務品牌，城方有哪些新亮點呢？國家隊進場，面對激烈的市場競爭，他們將如何出招？本期《財智對話》，上海地產集團·城方租賃住房執行董事&CEO鄭華，和地產行業專家上海晟世泰平投資管理有限公司董事總經理陳立民，一起聊聊“租房那些事兒”！
△上海地產集團·城方租賃住房執行董事&CEO 鄭華
△上海晟世泰平投資管理有限公司董事總經理 陳立民
客群定位，人才孵化
在圍繞人才孵化，上海建設卓越全球城市的背景下，城方的核心服務人群不是一般的租客，而是來自於全球的青年城市精英，25歲至35歲稀缺行業人才。他們擁有高學歷、高智商、高收入，並且願意在上海實現自我價值與貢獻價值。
據悉，城方將提供不同套型、租金、租期、服務標準的租賃住房產品，申請對象包括個人和企事業單位，個人申請擬採用打分制。
就是社會資源應該供給社會貢獻最大化的人，然後能留住社會所需要的人才，它應該是這麼一個基本邏輯。所以我們可能通過房租本身的折扣，通過你的優選權，然後來鎖定一些人群，讓他們更穩定的能夠留在上海。
房型設計獨享與共享分開
城方的戶型以40、60、80平方米為主，通過空間打造使居住功能明確區分開，比起市場現有白領長租公寓產品，更有住宅的感覺。
△城方樣板間
此外，目前規劃建設地塊將為城市提供約25萬平方米開放街區、口袋花園和24萬平方米社區配套服務設施，增加城市公共生活客廳，滿足商業、教育、藝術、健身、遊樂等需求。
我們把獨享跟共享分開，付租金的是你獨享，就是你在套內這些縮小的面積，你是自己用的，你是要付租金的。本來你的臥室是按照九平方米設計的，其實你六平方米就夠了，你付的是六平方米的租金，但是你剩下來的那三個平方米拿到公共區域去了，變成了你的共享客廳，變成了你的公共咖啡店，變成了你的會所，這樣毋庸置疑提高了整個社區的服務的能級。
服務能級提升以後，你在裡面實際享受的服務面積是增加的，但是你付的套內租金是減少的，這就能做到大家一直挺關心的怎麼以更低的租金獲得更多的享受。
△城方的共享空間
房子是租的，但生活不是。租賃時代或許已經到來，選擇租房一樣也可以過高品質的生活。
城方的願景是讓更多人安居都市宜居生活，這與國家、上海的方向非常吻合。安居比較簡單，提供有效房原，供給社會居住，但國家要做的是宜居生活，特別是一線城市，一定要能宜居，留在城市的人能有很好的生活，這樣他們也能為城市多做貢獻，所以城方希望通過安居解決宜居問題。
上海地產集團·城方租賃住房執行董事&CEO 鄭華
上海晟世泰平投資管理有限公司董事總經理 陳立民
看住房租賃市場的“國家隊”
如何打造真正宜居的租房生活
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