據相關數據統計，近5年來，我國20-34歲的人口占比維持在24%以上，年齡在18-32歲之間的租客佔比高達95%，到2030年還將近3億人進入租房市場，規模可突破4.6萬億。這，意味著中國住房租賃市場需求十分巨大。
而在國內一線城市中，上海總人口2426萬人，租房人口占比40%，租金收入比24.41%，租金規模1204億元，是中國內陸唯一一個千億級租賃市場。“十三五”計劃到2020年，將上海市常住人口控制在2500萬以內，假設按照每五年新增85萬人計算，到2040年上海市常住人口將比2015年增長425萬，達到2840萬人，全市新增租賃住宅需求約348萬套。因此，不管是現在亦或是未來，上海租賃市場的需求都非常強勁。
近日，由同策集團和中歐校友地產協會共同舉辦的《租賃時代的遠大前程》行業沙龍舉行，包括上海地產集團/上海城方租賃住房運營管理有限公司、陸家嘴、外高橋、張江、浦開發等在內的多個“國家隊”代表、公寓運營商，以及行業專家齊聚一堂，共同探討租賃住房未來的發展態勢。
除了上海本身吸引力足夠強大，吸引了多層次人才源源不斷地流入，擴大了租賃市場的需求外，國家和政府也出臺了多種政策，如國務院辦公廳出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、上海市住房發展“十三五”規劃明確大力發展住房租賃市場，調整住房、用地供應結構等，有力推動了租賃住房市場快速發展。
在住房租賃成為房地產發展新趨勢的背景下，各大房企也紛紛加快佈局，推出各自公寓品牌，上演“廝殺”大戰搶佔市場。近兩年來，已有13家以上的房企相繼進入市場，包括萬科、綠地、龍湖、旭輝、深業、金地、招商等房產大鱷以及上海地產集團在內的多家國企。
作為“國家隊”為代表的上海地產集團，憑藉政策、資源等有利優勢，全面進軍佈局租賃住房業務。在年初就率先成立了滬上首個國企租賃住房運營服務品牌——城方，以“都市夢生活”為核心品牌理念，確立了“讓更多人安居都市宜居生活”宏大願景。 到目前確定規劃建設的租賃住房項目已有20個，總建築面積約105萬平方米，包括市場受讓的10幅租賃住房用地，以及存量更新改造。新建項目計劃年內全部開工，另有兩個存量更新改造項目樣板房已落成，預計年底左右將有1000多套房源完成第一批市場化供應。
城方品牌負責人云婷表示，租賃住房從土地端源頭來說，屬於一個新的居住品類，在國家“房住不炒、租購併舉”的大戰略之下，城方會在發揮市場穩定器、壓艙石作用的同時，更關注人才在城市的發展和生活，使得人才在這座城市獲得更多尊重與溫暖，同時也能得到職業更好發展，實現自我價值，同時也為城市創造更多價值。城方希望通過6大生活+4大發展平臺，改變租住觀念，促進職住平衡，努力培育一種全新的租住文化，助力為上海留下更多核心人才。
城方品牌總監 雲婷
國家隊的相繼進場，為租賃市場提供了更加多元化的租賃居住產品，大大增加了房源供應，也對市場穩定起到不可忽視的作用。同時也給行業可持續發展帶來有效性的參考提指導。隨著租賃客群年輕化趨勢越來越明顯，高等學歷人群為主，消費需求明顯升級，這些人不再僅僅滿足於“住”，更注重交通、配套、環境、品質、舒適，以及精神文化、個人發展等方面需求。
城方品牌負責人云婷也表示，城方擔當租住時代“扛旗者”的角色，希望與更多的“國家隊”，以及市場行業優秀資源一起，共同推動住房租賃行業規範有序發展，助力上海2035卓越全球城市建設。
窩趣
在此次行業會議上，鉑濤集團旗下的公寓品牌窩趣也分享了自己的運營模式，圍繞“輕、奢、享”理念，解決新享樂青年們多元化迫切需求。
對於租賃市場未來的發展趨勢，同策集團品牌中心總經理王巍立認為，一方面多主體湧入租賃藍海，未來中低端市場或呈白熱化，高端市場有限競爭。如何突破重圍凸顯優勢，才是房企重點思考的問題。另一方面，北廣深等地的官方租賃平臺已上線，其他城市也在積極籌備。2017年官方租賃平臺雛形已現，2018年將逐步完善，長效機制的建立，將推動中國租賃市場的健康而快速地發展。
同策集團品牌中心總經理 王巍立
