控股股東遭凍結，高管被刑拘，風波不斷的億達中國，債務壓力不斷。步入2021年，億達中國或許只有再度“賣子”，才能求得生存。
撰文/ 廖凱
編輯/ 盧泳志
上市之初，曾與萬達並稱為大連“地產雙達”的億達中國，近幾年發展不順，如今再度宣佈“賣子”。
圖片來源：億達中國公告
此次與億達中國進行交易的是龍湖集團，雙方就物業服務涵蓋的多家公司，達成了轉讓協議。
2021年3月4日晚間，億達中國發布公告表示，買賣雙方就目標公司的股權簽訂了轉讓協議及補充協議，賣方有條件同意出售，而買方有條件同意收購待售權益，出讓的公司價值為12.73億元。
二度“賣子”龍湖
據瞭解，億達中國出售的公司為億達全資附屬公司億達服務服務集團有限公司（以下簡稱“億達服務”），而買方為龍湖嘉悅物業服務有限公司，是龍湖集團全資附屬公司。
此次交易完成後，億達中國不再持有目標公司億達服務的任何權益，目標集團也不再為公司附屬公司。
公告顯示，億達服務持有遼寧億達51%股權、大連航港30%股權、合肥億雲40%股權。還擁有6家全資附屬的物業服務公司，分別為大連青雲天下物業服務有限公司、瀋陽億達服務管理有限公司、成都億興物業管理有限公司、浙江億興物業服務有限公司、北京億興物業服務有限公司以及遼寧省億達城市環境工程集團有限公司。
數據顯示，截至2020年底，億達服務的資產總值和資產淨值分別約為3.93億元、1.667億元。2020年，億達服務的收益錄得4.81億，除稅前溢利淨額為6224.76萬元。
風雲地產界瞭解到，這並不是億達中國第一次出售公司給龍湖集團。
早在2018年5月，億達中國就曾以26.03億元的價格，將全資附屬公司大連軟件園中興開發有限公司出售予龍湖集團全資附屬公司大連恆發投資有限公司。關於此次出售，龍湖方面表示，這是龍湖智慧服務與億達服務雙方共同選擇的結果。億達服務項目主要位於北京、大連等高量級城市，符合龍湖智慧服務城市佈局選擇，為未來進一步提供高品質服務，打下良好基礎。未來與億達中國的合作也將保持開放態度。
億達中國在公告中表示，此次出售可以迅速收回資金及彌補短期流動資金短缺，將為集團長期穩定發展作出貢獻。
億達中國“斷臂求生”
圖片來源：官網
風雲地產界注意到，億達中國宣佈出售億達服務給龍湖集團後，又在3月5日發佈了新的公告，宣佈與安都方及債務人簽訂了和解協議，由此前未償還本金及利息約2.09億美元，減少至1.75億美元。
億達中國董事會認為，此次簽訂和解協議，可以減輕集團的財務負擔及改善其流動資金狀況，以及消除仲裁對公司公眾形象的負面影響。
億達中國的債務問題，其實傍身已久。2018年年底，億達中國有息負債總額就創下新高，達到170.27億元，淨負債率達到128.60%。
進入2019年，億達中國開局便遭遇不順。4月份，億達中國控股股東中國民生投資集團（以下簡稱“中民投”），由於流動資金問題，被實施資產凍結，這也導致了億達中國的可被貸款人要求立即償還的的貸款金額由原來的42.77億元增至約87.52億元。
需要立即償還的貸款金額翻倍增長，對億達中國影響顯而易見，債務壓力陡然上升。為改善現金流，2019年10月，億達中國便作價8.7億元處置了子公司武漢春田股權。
然而杯水車薪，截至2019年底，億達中國賬面現金僅有10.32億元，一年內到期需要償還的金額卻為138.69億元。
據悉，由於母公司中民投流動性困難，對億達中國的融資活動造成了負面影響，融資也變得困難。
2020年2月19日，惠譽在報告中就點出了6家房企“資本市場債務再融資風險”處於高風險級別，包括億達中國。
雪上加霜的是，去年2月21日，億達中國發布公告表示，其公司執行董事陳東輝先生近日因涉嫌職務侵佔罪被公安部門根據中國法律傳召及拘留，這也導致了公司45.79億元貸款可被要求立即償還。
億達中國2020中報披露數據顯示，其現金及現金等價物5.68億元，一年內需要償還的債務高達143.59億元。手上的現金，更加難以覆蓋其需要短期內償還的債務。
去年4月，億達中國就已經因未支付 2020年到期債券的未償付本金5285.4萬美元，構成違約事件。
值得一提的是，受債務影響，億達中國的銷售業績同樣遭受困境。截至2020年，億達中國銷售額已經降至56.01億元，同比減少22.61%，較2018年85.37億元銷售額，下降34.39%。克而瑞機構統計，億達中國在2020年中國房地產企業銷售排行榜中，也已跌出前200名。
業績發展不利，債務壓身，此次億達中國宣佈出售億達服務的同時，又與債權人達成和解，似乎包裹著“斷臂求生”的意味。對於公司目前的財務狀況，億達中國並未做出回應。
