又一“空城”誕生了?本地人紛紛逃離,不願做空置房的“接盤俠”

文/拾柒

在一個家庭中,房子可以說是最昂貴的支出了。在中國的傳統觀念中,有房子才有家,因此,許多家庭希望能夠買房。大部分人在一起,聊的最多的話題也是買房子了。有人可能會說,許多人一生都在努力工作,就是奔著房子去的,但最終發現房價依舊在上漲,無論如何努力都買不起房子。

又一“空城”誕生了?本地人紛紛逃離,不願做空置房的“接盤俠”

近年來,房價雖然在上漲,但並不是無房可住,相反在中國有很多空房。此前的一組數據顯示,到2017年,中國二三線城市的住房空置率已經達到22.2%和21.8%。在國際通行慣例中,商品房的空置率在5%-10%左右是正常的,超過20%已經屬於嚴重空房積壓了。但這也只是三年前的數據,隨著越來越多人湧向一線城市,2020年的空置率會更高。

那麼為什麼一線城市的房價會這麼高,還是有很多年輕人願意進來?因為大城市有更多的成長空間,更多的發展機會和更多的社會資源,這使得他們更願意揹負房貸也要成為“新城裡人”。小城市的房子不願意住,大城市的房子買不起,這也是房價一直居高不下的原因了。

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如今,許多年輕人在大城市裡打拼,生活、工作和朋友圈都在大城市,而回老家是不得已的退路。大城市的便利和獨特的社會資源對年輕人來說是非常誘人的,所以他們努力在大城市買一所房子,並定居下來。因此,大城市的住房需求一直都存在,所以房價一直都沒有鬆動,一直都在上漲。

當然高房價也帶來了許多問題,其中消費能力的限制、年輕人不願結婚生子,醫療和教育支出的壓力等問題更為突出。這也是自2016年以來國家對房地產市場進行監管的原因。四年後,控制的強度和數量在今年達到頂峰。在過去的4個月裡,國家就調控了200多次,在“房住不炒”的主基調下,我國的房價已經趨於穩定。然而即便這樣,大多數城市的房價波動依舊不大。

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根據中原地產的數據,2020年1月至4月,全國房地產調控次數高達238次,比2019年同期的164次,增長了45%。其中,全國範圍內的房地產管制政策在4月份繼續實施,每月的房地產監管次數高達67次,但一些城市房價上漲的預期尚未減弱。相反,一些小城鎮隨著人口外遷,房價開始下跌,甚至還出現了空城的情況。

其實很多年前在中國就出現了一堆“空城”,比如河南鄭州一個斥資190億元建的新區,耗費了那麼多錢,最後還是打了水漂,因為這裡的房子根本沒有人願意買,空置率高達90%,可以說是名副其實的“空城”了。

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近年來,東北地區的人口流失如此之大,以至於許多人離開東北地區去外出打工。所以東北地區將會出現人才短缺,勞動力短缺。相關數據顯示,阜新去年的GDP為488.1億元,不足500億元。一個省份的地級市,竟然還沒有大城市的縣級市經濟高,這也是人口流失的主要原因,所以空城現象是不可避免的。

鄂爾多斯也是,曾經以其豐富的牛奶而聞名,比一些大城市發展得更好,正因為如此,吸引了大量的炒房客來投資房產,然後建的高樓越來越多,房價也越來越高。本以為可以賺很多錢,但發現沒有人來買房子,甚至一些房地產開發商在施工過程中就離開了,留下了大片的爛尾樓,所以鄂爾多斯看起來像一座“空城”。

又一“空城”誕生了?本地人紛紛逃離,不願做空置房的“接盤俠”

隨著房地產市場的發展,空城將會越來越多,前兩年被媒體大肆報道的鶴崗、玉門也是如此。鶴崗的面積為14684平方千米,但是人口卻不足100萬,“空城”現象十分嚴重,幾萬塊在大城市只能購買一平米,可在這些地區,能買一套八九十平米的住宅。如今中國又一“空城”出現了,這個城市就是上述的遼寧阜新。

為什麼會出現這種現象?近年來,許多東北居民選擇撤離到其他城市工作,因為許多人說東北工資不高,發展機會有限。相關數據顯示,阜新去年的GDP不足500億元,因此“空城”是不可避免的。根據中介透露,現在阜新的房價已經從1.1萬跌到了6千元,整整下降了5000元,可以說是“白菜價”了,但還是阻擋不了本地人的“逃離”。

又一“空城”誕生了?本地人紛紛逃離,不願做空置房的“接盤俠”

樓市在經歷了長達20年的上漲之後,出現了很多的問題,各種弊端也逐漸暴露出來,儘管我們不能預測未來的房價走勢,但是現在的“空城”問題也需要得到足夠的重視。如果任由小城市房價降下去,我們也無法控制住“空城”的出現。

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