4月22日，註定是被廈門樓市記載進歷史的一天。
那一天，廈門刷新了福建地價紀錄，總價、樓面價“雙爆”！一塊總價103.55億，樓面價50599元/㎡的思明地塊橫空出世！
土拍前，開發商摩拳擦掌，做好準備；媒體小編各就各位，爭搶首發名次；甚至連中介都在備戰，就等結果一出，來場鋪天蓋地的刷屏！
眾所周知，結果一出，一場聲勢浩大的盛宴正式開席！
各大新盤趁勢蹭了一波熱度，“我要收回折扣”、“我要漲價！”、“我要開盤！”……
二手房市場迅速跟進，中介歡天喜地，房東信心大漲。
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土拍，向來被當成樓市的風向標。市場冷淡的時候，怎麼辦？
賣地！賣地！賣地！
當然，不能是普通的地，是10年一遇的思明地塊。
這一拍，果然效應立馬顯現，市場信心提振！個別新盤現身回應：
建發璽樾刷屏朋友圈，聲稱收官在即，約131-143㎡奢裝大四房6萬/㎡起，馬上漲價！
海滄馬鑾灣廈門中央公園表態：DW誕生，此處應有漲聲。宣佈下週一起全面回收1%優惠。
保利叄仟棟現身，表明4月27日，漲價在即！
而國貿天成也宣稱收回折扣！
不過，醞釀漲價樓盤只是少數，而且基本是一些賣得好或者不愁賣的項目。趁此機會，借勢營銷，試探市場風向。
儘管最後大概率是“雷聲大雨點小”，但是土拍這種重要節點，熱度總是要蹭一蹭的。
漲不漲價，先放置一邊。
至少，廈門樓市的活躍度確實提升了！
截至目前，4月份廈門已領出8張預售，獲批3165套房源。有業內人士預測，接下來，廈門可能迎來一波開盤潮。
果不其然，土拍後，各大項目消息接踵而至！
日前，不少項目聲稱要開盤；等不及的已經連夜出擊，先搶一波客戶；甚至連一年來都沒啥動靜的項目，也冒了頭。
水晶地鐵公元放出消息，週六首開；
融僑鉑樾府應市加推，90㎡精裝複式，火爆預約中；
特房芙蓉書院開盤在即，28xxx元/㎡起；
拿了預售近一年卻低調的招商公園壹號也冒了頭，116㎡奢闊洋房、81-94㎡高層，翡樾組團耀世盛啟；
而就在昨晚，按捺不住的首創禧瑞風華連夜開盤！推出100房源，主力戶型為68㎡兩房和93㎡四房，價格在3.4萬-3.8萬/㎡區間。據悉，一次性付款享有95折優惠。
……
各大項目蹭土拍餘熱，紛紛出動！
一時間，廈門樓市熱鬧非凡。
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廈門土拍後，信心大增的除了新房市場，還蔓延到了二手房，尤其是地塊旁邊的小區。
甚至有網友在廈門917房產網後臺留言：前面雲頂國際的房子豈不是要大漲？
禹洲雲頂國際國際，毗鄰4.22拍出的思明地塊，位置上一看，明顯屬於一榮俱榮的關係。
思明2020P01地塊航拍實景圖
為此，小編特地諮詢了熟悉禹洲雲頂國際小區的中介朋友。他表示——“
土拍後，整體還是比較穩定。不過很多小區業主心裡價位比較堅持，現在比較難議價。有個別業主漲價了，其中一套93㎡的房源，原來600萬，現在調整到620萬了。
小編算了下，93㎡，售價620萬，也就是單價大約6.6萬/㎡。而小區目前掛牌均價約6.5萬/㎡，相差並不大。
而近一年來，該小區整體房價都比較平穩。
值得注意的是，思明雲頂地塊有限價要求，商品住房銷售均價不得超過70800元/㎡，雖然未來面世的裝修程度成謎，但是戶型格局設計一般會更貼近客戶生活方式。
周邊二手房如果高於6.5萬/㎡，加上戶型較為保守，可能就沒啥優勢。在當前情況，雖然有土拍加持，但是效果有限，不可能造成大漲趨勢。
但是不管怎樣，土拍帶來樓市短期狂歡已成定局。
往上，土拍暖市意圖明顯，中間，房企配合表演，往下，中介應和成片。
接下來，廈門大量房源瘋狂進場，成交量提升也隨之而來，遲來的小陽春或顯現。
對購房者來說，選擇性更多，對比度更高。有換房需求的改善型購房者可以找準機會，挑好房子，直接上車。
主編丨謝康 文丨靜靜 小麥
本文為“廈門917房產網”原創
