曾廣森
看到你的問題，很高興回答你，我本人從來地產銷售7年時間，希望我的回答能幫助你，建立自己的購房標準。首先第1點您是在高新上班，不知道您是否對高薪瞭解，高薪的話屬於城區，也是目前西安最繁華的一點區域，高新區全稱叫高新技術產業開發區啊，目前主要是做的是高新技術產業，啊，他的商業氛圍很濃厚。所以就看咱們需要內心當中需要的是什麼，你需要的是距離上班近覺得在高新這一塊，人文素質比較高，商業配套成熟，那你就可以選擇高薪，高薪的話目前新新房可能就是有兩個項目還不錯。其次的話就是二手房是之前設計的理念，而且大部分都是屬於中小開發商，或者是大品牌開發商早期的一些產品，二手房這一塊不管是從戶型還是樓宇設計各個方面的話，這個容積率都比較高品質的話都不算太高。產報的話作為國家級的生態區，主要打造的是環境啊，現在的這個好環境只會說越來越少，商業的話是可以再見，但是好的環境不可再生的，主要的話看咱們就這一套房子，你們要的是什麼？比如說我就想距離上班近，距離孩子的學校近，想要的是商業配套，那我就建議你考慮高薪，如果說咱們要的是好的環境，我這個房子我可能會住個20年左右，也就說以後可能等我們退休之後，我們仍然會關注這麼一個好環境去居住，這樣的話我建議你宣傳吧，如果說你考慮在10年到15年之內會換房對吧，那這樣的話，那現在就看您的第一需求是什麼，先緊著第一需求，第一需求滿足之後再考慮第二需求。如果您的第一需求我需要的是產業，需要的是商業，那你就選高薪，當然選高薪的時候，我建議你這個時候你後期肯定是要換房，想換一個好一點環境的一個地方，這樣一來的話就建議你買新房就不要考慮二手房，因為二手房它的這個溢價空間10年以內是一個價，10年以後肯定走的是下坡路，所以說你買一個新房，等你住上個10年，這個時候這個房子的價值還是比較高，這個時候可以考慮出手，我可以考慮找一個好一點的環境來去養老。
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基於問題中的線索：
1、預算200萬以內：表示荷包一般；
2、提出的選項中，接受高新二手房、滻灞、東郊：基本確定選擇成熟區域；
3、工作在高新，女朋友在東郊：表示以婚房和居家為目的，三室或四室為首選；
現在簡單說下邏輯：
1、荷包一般：面積140平左右的房子，單價不超1.4萬；面積120平左右的房子，單價不超1.7萬；
2、高新區的二手房，單價在1.7萬左右的三居室，網上掛的小區還真不少，相對有一些品質的，可以選擇金輝悅府、融僑城、恆大城、楓林華府等；
3、滻灞、東郊板塊，可選擇的房源較多，新城區、灞橋區的老舊社區較多，拉低了區域的二手房價格，即便是近幾年新建的社區，也難有高價樓盤，可選擇：龍湖香提國際社區、萬科金域東郡、華清學府城、沁水新城、御錦城、東尚、鑫龍天然居、新興駿景園等；
4、新房的話，高新板塊科技二路與西三環交匯的南飛鴻，軟件新城的蘇寧雲著，還有泛高新板塊的紫薇西棠和卓越府也可一看；城東、滻灞板塊的新房，可選擇的就比較多了：萬科瀾岸、萬科悅灣、世園林語、奧園譽府、龍騰華府、金輝東方銘著、遠洋合能鉑悅府、高科麓灣國際社區等
西安房產
我和你情況一樣，我在高新，她在東郊，不過我的是老婆，你的還是女朋友[大笑][大笑][大笑]所以我辛苦點無所謂！我們買在了東郊！推薦幾個…
一滻灞 我們買在了三號線附近，三號線滻灞到高新也方便！辛家廟地塊，萬科金域東郡滻灞三小的學區，辛家廟地鐵口，華遠海藍城，有兩個小學分別是後宰門海藍城和陝師大海藍城，距離辛家廟和廣泰門都比較近，五年左右的房子！滻灞第三初級中學也在這片規劃中 已經招標了！雖然沒有結婚，但是也要考慮孩子上學，因為房子不是說換就換的。 往北，滻灞一路榮德陽光，保利心語，龍湖原著，滻灞一小的學區，東元中學也在建設中，起碼九年教育的事不用操心了，這兩個地方學校距離家都很近！
二 東郊，御錦城可以考慮，兩所小學，還有個滻灞第七中學！剛需房子。
往長樂坡方向的，龍湖香緹，霸業大境也還可以，龍湖有個小學，再往東就到紡織城了，距離高新太遠！再就是如果資金有限，長樂坊附近的老破小也可以考慮，畢竟附近有尊德中學，還有很多小學，三中等，房子總價都沒超過100萬的很多！也有一些稍微好點的小區！可以去看看！
當然還有一些新房項目，比如紫薇東進啊，御錦城，金科江山銘著等，也可以去考慮一下！
