銀泰與沈國軍的新世界:上海灘,南京路

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出品|虎嗅大商業組

作者|格根坦娜

題圖|CFP

在此之前,他名下最有名的建築是北京東三環國貿橋西南角的銀泰中心,2008年建成後成為長安街兩側的第一高樓(249.9米、63層),只要你被堵在國貿橋上,就一定能看到亮閃閃的銀泰LOGO。

銀泰與沈國軍的新世界:上海灘,南京路

北京銀泰中心PICC大廈,圖源CFP

這意味著,想要如願進駐新世界,沈國軍需要與國資進行持續的溝通、磨合,給出令其滿意的未來發展規劃。從目前的公開信息披露來看,沈國軍還有很長的路要走——

5月25日,新世界舉行2020年第一次臨時股東大會,據每日經濟新聞

為什麼看上新世界?

一位接近沈國軍的人士則告訴虎嗅,作為北京浙江企業商會的會長,沈國軍目前有一半的精力都花在了商會的日常事務上。

久不出手的浙商大佬,為什麼看上了新世界?

業績在下滑,但新世界城的地理位置具有不可代替的價值。

銀泰與沈國軍的新世界:上海灘,南京路

上海新世界城,圖源IC Photo

除了“新世界”這個百年老字號商場外,新世界還涉足酒店、醫藥領域,旗下有蔡同德堂藥號、上海胡慶餘堂國藥號、新世界麗笙大酒店等等。

一位接近銀泰的人士向虎嗅表示,銀泰看中的不僅僅是新世界城這個單體百貨的地皮價值,更是其座落商圈——即南京路——的商圈價值。相比單個的商業體(百貨、購物中心等多種業態),銀泰素來更看重商業體所處商圈帶來的商圈效應。

但同時,南京路步行街也有值得改造的部分——相比更吸引遊客的南京路,如今的上海已擁有更吸引當地潮流年輕人的商圈,如淮海路、徐家彙、新天地等。

2019年12月,南京路步行街正式開啟“東擴”改造,開始了新一輪的大更新。據黃浦區商務委相關人士接受上觀新聞採訪時的表述,未來的南京路希望集聚更多新消費理念下的業態,包括主題店、快閃店、買手店等。簡單來說,就是在傳統商業的基礎上變得更“時髦”、擁有更多流行元素。

銀泰的經驗與意圖

想更準確地瞭解銀泰的意圖,需要先了解銀泰目前在商業地產領域的佈局與過往經驗。

銀泰與沈國軍的新世界:上海灘,南京路

沈國軍在2019年第五屆世界浙商大會上,圖源CFP

從選址就能看出銀泰對“商圈價值”的看重:國貿商圈、王府井商圈、西湖湖濱商圈……無一不是當地熱度極高的商業旅遊綜合區,同時能給單個商業體的商業價值帶來放大效應。根據贏商網盤點,杭州湖濱銀泰in77在2019年的銷售額為52億元,在江浙滬地區僅次於南京德基廣場。

和新世界城一樣,銀泰旗下的不少商業體都位於當地著名的步行街區內:王府井銀泰in88位於北京王府井步行街內,杭州湖濱銀泰in77更是佔據了西湖邊的優越位置,共有ABCDE五個區,總建築面積近30萬平方米,是杭州首個街區式購物中心。

此外,對銀泰來說更重要的是,上海一直是銀泰全國佈局中“失落的一角”。雖起家於浙江、與上海一江之隔,但浙滬商業格局差異頗大,銀泰在過去的23年間始終沒能成功打入上海灘。

入主新世界,同樣是銀泰進入上海的好切口。

來源:新華號 虎嗅


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