【緒說001期】滻灞或將成為國際絲路金融中心核心區之一

3月25日西安市發佈《西安絲綢之路金融中心發展行動計劃(2020—2022年》,計劃明確了西安要打造千億規模的金融產業,成為絲綢之路經濟帶的金融核心。

西安近幾年經濟的發展中,金融一直是短板。沒有強大的金融支持,工業、科技等產業的發展都會受到限制。同時這次行動計劃的發佈,也是以一個明確的概念和目標,對一直以來各開發區金融政策的整合。只有整合在一起,上升到國家層面,西安各區域的金融目標才能快速實現。這次發佈的契機也非常好,4月1日是中國在證券、保險等金融領域全面開放的日子,這時候有個城市站出來說要建設金融中心,一定會在吸引外資金融機構的競爭中獲得一定的優勢。

通讀整個發展行動計劃,我覺得未來西安將形成三大金融中心。分別是高新區金融中心(偏向綜合與科技)、灃東金融中心(偏向能源金融)、滻灞金融中心(偏向跨境商貿、綠色金融、金融會議)。


【緒說001期】滻灞或將成為國際絲路金融中心核心區之一

西安發佈絲路金融中心通知


今天就詳細說一下滻灞的金融發展:

第一,從發展行動規劃的金融空間佈局中就可以看到“高新區金融核心區功能地位顯著增強,西安金融商務區建設機制有效改進,西鹹新區金融功能承載力明顯提升,金融小鎮功能發展特色更加彰顯”。金融商務區、金融小鎮都在滻灞,未來滻灞在絲路金融中心的落地當中,將有眾多重大項目的佈局。

第二,滻灞北靠港務區,也就是西安最大的陸港,擁有絲路跨境貿易的天然優勢。同時也規劃有自由貿易區。這些在金融、商貿等方面具有天然的優勢。同時國際會展中心、國際會議中心、眾多高端酒店佈局,未來很可能是國際重要金融論壇的舉辦地,在國際影響力方面具有天然優勢。

第三,滻灞已經提前佈局金融產業,積極推動各項國際化佈局。滻灞規劃西安金融商務區、灞柳基金小鎮等專業的金融商務區。中行全球客服中心、國家開發銀行西安數據中心及開發測試基地、長安銀行總部、西部證券總部、陝煤金融中心等多個國內外知名金融企業、總部已經在此落地。同時周邊配套有全國第九個使館區、總部經濟園區等,相對於其他各區,在國際金融方面已經走在前面。


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滻灞片區規劃


【緒說001期】滻灞或將成為國際絲路金融中心核心區之一

西安金融商務區規劃


第四,目前滻灞五星級酒店、商務辦公物業建設提速,在加上既有的歐亞經濟峰會、全運會、可能舉辦的一帶一路國際合作峰會等眾多影響力的國際會議舉辦。滻灞的金融產業將快速發展。

政策利好下,也為滻灞的投資帶來了機會。目前滻灞的房價相對於曲江、高新、經開等地不算高。再加上其擁有西安最好的生態自然環境,應該屬於西安物業類投資的窪地。隨著金融政策的落實,大量的金融機構落地,大量高端金融人才湧入,未來滻灞人群結構也將會迅速改變,一定會成為西安高端居住和商務區。


【緒說001期】滻灞或將成為國際絲路金融中心核心區之一

灞柳基金小鎮


這兩年滻灞成為西安高品質住宅和商務公寓供應的熱點區域。商務公寓類也隨著經濟的不斷髮展,再加上小面積、低價格的優勢,快速得到去化。未來隨著滻灞金融中心的建設,高品質服務式公寓、產權式酒店、高品質辦公將成為投資熱點。未來大量國際高端會議會展產業將迅速發展,對過高端酒店的需求會暴增,整棟酒店物業投資的機會比較少,所以國際品牌的產權式酒店就顯得尤為珍惜。據我所知,區域內國際品牌的產權式酒店只有一個,那就是位於滻灞二路的華美達酒店。同時他還有高端服務式公寓推出,這樣的高端品質公寓對於國際高端金融人士是最具吸引力的居住產品。具有居家的舒適,又能享受高端酒店的服務,比較適合短期出差工作人的高端人士。


【緒說001期】滻灞或將成為國際絲路金融中心核心區之一

滻灞華美達產權式酒店大堂(效果圖)


未來位於滻灞的西安金融商務片區建設將快速推進,在此次行動計劃中位於其中的國家開發銀行西安數據中心及開發測試基地、漢諾威國際學校、西部證券、騰訊大數據中心、絲路藝術文化中心等重大項目加快建設。區域配套將迅速提升,位於灞河兩岸的高端住宅樓盤也將成為投資或自住的熱點。

如果西安建設絲路金融中心在1-2年內上升為國家戰略,將有大量特別支持政策賦予西安。屆時也將是全球企業快速落地西安的時期。伴隨著將是大量外資進入西安。高品質辦公、酒店、商場等物業將掀起一輪收購潮和漲價潮。


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