通河二村
通河二村位於寶山區通河內，建成於1988年，由呼瑪集團建造完成，通河物業代為管理。
小區概況
小區距離建成已有32年，小區建造年代久遠，外觀與戶型設計都較老套，缺乏人性化設計與功能分區，整體居住體驗一般。但也因如此，小區價格也格外低，剛需族可以適當考慮。
在小區居住舒適度上，小區容積率為2.0，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。
房價行情
計算到2020年4月，小區掛牌均價為42776元/平方米，比通河均價（4.38萬/㎡）低約1070元，高出寶山區均價（3.99萬/㎡）2852元。小區當前均價相對合理，在通河商圈內相對偏低，當前房價水平較適合入手，近期有置業計劃的購房者可適當考慮。
在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。
6個月內，通河二村成交量排在通河區域內第2。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型種類齊全，價格分佈在145萬到398萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為小一居，簡約戶型，得房率高，朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小區出門812米就是通河新村站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。
教育配套
學校屬於普通中學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區三公里內就有多家綜合醫院仁和醫院，上海盛德護理院，上海市遵義紅十字醫院。出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
綜合評分 3.3分
價格優勢 突出
4分
小區價格在區域內相對較低，是當下區域內的搶手盤。無論是從小區配置來看還是性價比都是購房者的好選擇。
教育配套 普通
2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套 便利
4分
小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也備受關注，購房者可持續關注。
醫療配套 齊全
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
除了通河二村，通河板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
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