大家應該還記得，在3月4日，東莞市政府通過官網發佈了“關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知”。
就是說，拿到預售證180天之後，
只允許房價上漲5%，
但不設優惠下限，你打1折都沒有問題！
這種制度設定，
只能說明東莞比較自信
那在目前這種大背景下，
東莞出臺“房價隨便降”，到底是什麼意思？
東莞的房價因為疫情大跌了嗎？
不好意思，並沒有
降價是不可能降價的，前有松山湖有業主一夜提價110萬，後有長安新盤開賣13秒吸金3億元，橋頭項目58分鐘賣光168套房源，東城有盤備案破了6萬.......你還想著降價？不存在的。
比如莞城豐華瓏遠翠瓏灣，此次備案均價為38379元/平，其實朝向好的單元，均價已破4萬/平。
另外，樓盤的漲勢也非常驚人。該項目於2018年9月首次備案，當時備案均價僅2.5萬元/平，與今天的38379元/平相比，足足上漲1.3萬元/平。
也就是說，如果你當時買了，
現在就賺大了
以項目一套126平米的房源計算，
至少有超百萬的利潤了！
那麼問題來了，
這麼多錢要辛苦搬磚多久才能賺得回呢？！
其實不止豐華瓏遠翠瓏灣，萬科御景灣8號、萬科皇馬酈宮、萬科首鑄翡翠東望等樓盤備案價也是創新高，接近4萬門檻。其中，東城萬科皇馬驪宮，開盤單價3.6萬/平，號稱3分鐘售罄，實際上也僅有少量房源。
再如萬科首鑄翡翠東望，均價為33500元/平，推出最後一批超高層洋房，共180套。線上開搶幾分鐘後，便已全部售完。
其中萬科御景灣八號，項目最高備案價更飆到了6萬+，總價破了3000萬元，號稱東莞史上最貴的豪宅，漁村都要靠邊站了。
沒有限制其備案價，說明這就是其房價的真實水平。開賣的成績，體現市場了對房價的認可。
城區樓盤破3萬，已成現實！
此前文章中也曾寫過，據東莞中原戰略研究中心不完全數據統計，2020年東莞預推61個樓盤，新增供應量同比下降9%，依然保持連續下跌態勢，那麼必然造成市場供應持續緊張。
數據顯示，截止1月底東莞一手住宅庫存面積約為368萬㎡，按6個月平均去化速度計算，去庫存的時間僅為7.6個月。
今年，東莞還將有多個高端項目入市，包括鵬瑞·天玥廣場、萬科·御景灣8號、國貿中心等。在這些高端項目的引領之下，2020年，東莞房價是否又將再創新高，我們可以拭目以待！
