從這個規定中可以看出，己經建好的房子，即使預售許可證沒有過期，由於房地產商在取得竣工備案表的四個月內沒有獲得房產證，這種房子也是不能銷售的，對此購房者千萬要注意。
5.公房
公房又叫公有住房，通常是指由國家及國有企業、事業單位投資興建和銷售的住宅，在此住宅尚未出售前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有，也就是說，屬於國有住宅。
目前的公有住房可分為兩大類：可售公有住房和不可售公有住房。公房的居住者需要按月交納一定的房租，但房租的金額國家有相應的規定，通常比租個人住房要節省資金，但是，這種住房很少，只有少數人能夠獲得居住權。
6.使用權房
使用權房是指由國家及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府按照相應的規定出租給居民，也就是說，居住人只有使用權，沒有出賣、出租、抵押等權利。
7.不可售公房
不可售公房是指根據當地的現行房改政策，暫時不能出售給承租住戶的公有住房，主要為職工住房等廚房和衛生間合用的不成套房屋。當然，也包括部分公寓和花園住宅等房屋。
8.二手房
二手房也就是人們眼中的舊房，通常情況下，人們將二次交易的新建商品房也叫做二手房。二手房的價格要略低於新建商品房，在購買二手房的時候一定要對所選購住房有個全面瞭解，以免後悔。
9.房屋產權
所謂房屋產權，是指房產的所有者依照國家法律規定所享有的權利，也就是說，房屋所有者對該房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利，通常情況下是指房屋各項權益的總和。
10.產權證書
產權證書是"土地使用權證"和"房屋所有權證"的總稱，通常包括產權類別、產權比例、產權來源、房產坐落地址、房屋結構、建築面積、使用面積、間數、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，其中還配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。如果購房者沒有取得房屋產權證，即便是交納了房款，法律上也不認可購房者的擁有權。
11.起價
起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓、頂樓和朝向不太好的價格最低，也就是起價，房屋最低價格定價就是起價。
12.均價
均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。
13訂金
訂金是預付款的性質。訂金是購房人向房產公司先期交付房屋價款的一部分，不是擔保金的性質。如果雙方解除合同，購房者可以要回訂金。
14.定金
定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權擔保，這屬於法律上的擔保方式之一，目的在於促使債務人履行債務，也是為了保障債權人的債權能夠實現。我國《擔保法》規定，定金必須以書面的形式約定，當事人必須在合同約定的定金交付日期內交付定金。但是，定金不能超出購房款的20％，如果購房者在交了定金之後又不購買，出售方有權以購房者違約為由，不退還定金。
15.違約金
違約金是指按照法律規定和合同的約定，違約方付給對方一定數量的貨幣。違約金屬於經濟制裁方式中的一種，既具有懲罰性（對違約方而言），又具有補償性，如果當事人有違約行為，而且還是主觀上的過錯，無論有沒有給對方造成損失，都要支付約定數額的違約金。
16.容積率
當開發商提起容積率的時候，許多購房者都不明所以，其實，容積率就是建築總面積與建築用地面積的比值。比如：在1萬平方米的工地上建造4千平方米的建築，容積率就是0.4；如果4千平方米的建築是六層，那建築總面積就是2.4萬平方米，容積率就應該是2.4。
17.開間
開間又叫住宅寬度，是指一間房屋的相對應的兩面牆之間的實際距離。住宅的開間一般在3米至3.9米之間，如果是磚混結構的住宅，開間應該在3.3米之內。如果開間尺度較小，就會縮短樓板的空間跨度，住宅結構的整體性、穩定性和抗震性都將得到增強。
18.進深
進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆壁到後牆壁之間的實際長度。進深大可以有效地節約用地，但是，為了保證住宅有良好的自然採光和通風，房屋的進深不宜過大，通常限定在5米左右。
19.建築密度
建築密度是指在小區內的各類建築基底總面積與小區整體用地的比率，以百分比計算通過這個數值可以看出小區內建築的密集程度。
20.綠化率
綠化率是指規劃建設用地內的綠化面積總和與規劃建設用地面積的比，綠化率越高，環境越好。
21.綠地率
綠地率是指居住區內各類綠地的總和與居住區用地的比率。居住區內各類綠地包括公共綠地、住宅旁綠地等。
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