記者 | 張子怡
購房者戴著口罩搶來的千萬豪宅，現在被“鎖定”了。
4月28日，深圳市住建局局長張學凡在參加《民心橋》直播時，公佈了對“捂盤惜售”項目的處罰結果，表示已暫停該項目開發商在深所有項目網籤。
張學凡並未透露受處罰的樓盤名稱，不過界面新聞從深圳市房地產信息平臺查詢發現，招商蛇口的太子灣雲璽大廈（即：太子灣灣璽）除了33套已備案房源，其餘192套房源全部顯示為“分局鎖定”。
“分局鎖定”的官方解釋指，房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
招商蛇口太子灣灣璽項目曾在4月9日發表聲明，對“捂盤惜售”、“三次看盤”、“秒光、售罄”以及“收取喝茶費”都予以否認。
然而，灣璽項目房源被官方鎖定的事實，也否定了灣璽之前的否讓。
在灣璽房源被鎖定後，仍有深圳中介表示，“現在還有兩套房源在售，我們公司還有人在那駐場，你想買房隨時都可以來看。“
灣璽項目是今年深圳疫情平復後的第一個線下開盤項目，其在2019年11月18日獲批預售，預售總套數有225套。
3月7日，招商蛇口灣璽項目線下正式開盤，首批推出的70套房源號稱一次售罄，單套總價2000萬起，最高超過5000萬元；接著又在3月13日推出14套，單套總價在4266萬-4651萬間；4月5日再次加推54套，單套總價2900萬起。市場消息每次都聲稱售罄。
目前，招商蛇口灣璽項目也是疫情期間深圳市場中唯一傳出“三次開盤”的項目。
張學凡曾在直播中表示，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“按道理來說，拿到預售證的七個工作日應該全部推盤。而且開盤後，每次推幾十套來製造‘日光盤’效應，確實有‘捂盤惜售’的嫌疑。槍打出頭鳥，灣璽項目這次成為眾矢之的，應該會對其進行處罰。”
值得注意的是，灣璽項目由招商蛇口和新世界共同開發，如果按照深圳住建局所言“暫停該項目開發商在深所有項目網籤”，意味著兩家開發商或將都受到影響。
市場消息稱，這次灣璽項目被鎖的房源，貨值或超過700億元。
對於鎖盤的後續影響，一位深圳市場人士認為，限制網籤將會影響很大，後續開發商有很多事都做不了。最主要的是可能會有罰款，而且什麼時候能夠解封也不知道，這也將會對開發商資金回籠造成影響。
深圳是招商蛇口頗為倚重的市場，從公司2019年財報來看，深圳區域的營收貢獻超過兩成，其他區域都居於深圳之下。如何解決灣璽項目被處罰後所帶來的負面效應，將是招商蛇口接下來要面臨的問題。
目前，深圳樓市正在迎來監管層的全面整治。一手房打擊“捂盤惜售”、“喝茶費”等行為；二手房則主要整治中介機構的違規行為。
4月26日，貝殼深圳宣佈同步開展為期3個月的“言行規範專項行動”，並啟動研發“房價健康度標籤”產品。
另一家中介樂有家也表示，近期已在加強內部宣導炒作，重申禁止違法違規行為，更是不能炒房。我們都是按照業主委託書上所寫的價格掛盤，當然如果業主價格明顯異於市場價，我們也會給予調整建議。”
高價房源已成為敏感信息。4月24日，某中介機構AA內單價在20萬元/平方米以上的房源集體下架。樂有家也對超過20萬元/平方米的房源進行下架或暫緩處理。
針對近期深圳樓市中的問題，深圳市住建局之前在4月22日曾表示，“輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。”
張學凡也在直播中表示，對於房價上漲，我們準備了很多手段。“比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。這些都是在我們的考慮政策裡，只不過是根據市場的情況，什麼時候出的問題。”
在多種監管整治手段下，深圳樓市能否恢復常態依然值得關注。
