隨著湟中撤縣設區的實施，西寧正式擁有五大城區。在新的西寧市區地圖上看，海湖新區已經成為西寧市區的地理中心。
海湖購房門檻高企
而今的海湖新區才能成為真正意義上的城市新中心，並建立對周邊強大的的輻射能力，比如西川新城、柴達木路沿線、崑崙路沿線，乃至未來的多巴新城，也印證了地產投資的名言：地段、地段、地段。
海湖新區的大規模開發高潮已經過去，海湖新區的商品房供應量全面下滑。想置業海湖新區，主要選擇二手房。
目前海湖新區乃至西寧的二手房，很多房東都要求一次性付款，對於房東而言，可以快速變現。但對於購房者來說，不僅購房門檻提高，還不能利用資金槓桿。
在西寧投資房產，除了升值收益、租金收益，還有一個收益來自於資金槓桿帶來的收益。
首付20萬可以買下一套價值50萬以上的房產，這就是資金槓桿的價值，其優勢可以總結為三點：
1、提前買房上車，等到湊齊全款房價又漲了；
2、用明天的錢獲得今天的收益，租金還房貸；
3、很多年輕人存不住錢，每月還款可以倒逼自己存錢。
如此對比，能否利用資金槓桿就顯得尤為重要，因而西寧購房者普遍優先選擇新房。但由於海湖新區缺少新房供應，以低首付買入海湖新區的機會並不多 。
湟川獨特的陪讀市場
“家有讀書郎，全家跟著忙”讓子女接受良好學校教育，將來成為社會的棟樑之材，是中國文化的傳統。
此前青海高中普遍走讀，近些年部分高中開始實行寄宿制。但由於西寧家庭對於子女的教育的重視，寄宿制高中“陪讀”成為普遍現象。
就像湟川中學，周邊大量小區成了陪讀家長的“學區房”，就為了更好地照顧學子們的生活，更有甚者，家長辭職全職陪讀。
在這個背景下，湟川中學周邊的租金價格水漲船高，特別是小面積公寓。在網上隨便搜一下“湟川中學”就可以看到周邊的租房價格。一個24㎡的小公寓，租金報價居然達到1600元/月。
對於大部分陪讀家長來說，租金是一筆不小的開支，所以面積越小越受市場歡迎，就催生了小面積公寓的租金格局。
湟川中學周邊在售的公寓產品並不多，盧浮公館·雙子座以其獨特的地理優勢，成為其中的佼佼者。
約500米的距離，成為湟川中學陪讀的“學區房”選擇，特別是周邊多塊未開發土地，更是成為未來區域升值的重要保障。
4月份北川河新區成交890萬/畝的地塊，成為目前西寧樓面地價最高的地塊。大家試想如果在海湖新區會是什麼地價？又將會如何帶動周邊房價呢？
未開發土地的價值，就在於給予周邊巨大的想象力，這一點是老城區無法實現的。
盧浮公館·雙子座建面約37-90㎡百變靈動空間，居住、辦公、商務，多種戶型可滿足各類需求。全明戶型設計，多重空間組合，滿足各類型投資需求；多部高速電梯，大幅提高出行效率。
特別值得關注的是：小戶型面積37㎡，總價30萬起，就可以可以置業海湖新區，享受海湖新區作為城區地理中心的地段價值。如果選擇進行按揭，首付普遍十幾萬，可以用租金收益衝抵月供。
