惠灣看房張經理
對於沒有常住在惠州的人而言，對於它的瞭解可能僅限於這裡的樓市。每當談到關於惠州的話題，不會有人關心這裡的產業，這裡的生態，大多都是圍繞房地產話題而展開...... 至於題目談到的惠州這邊的房子值不值得入手的問題，這是個仁者見仁，智者見智的問題。每個人對生活的要求，以及購房預算各不相同，你說值，他說不值，也就難以形成個放之皆準的標準。
如果問我的意見，首先我個認向來認為房子是用來住的，而不是用來炒的。其次才是個人理解下的值與不值。
一、惠州的區位優勢
買房置業，選擇的城市很重要。這關係到你今後較長的一段時期或是大半輩子都有可能在這裡。所以個人今後的發展和所選擇的城市有莫大的關係。城市如果未來可期，那麼做為一個有房一族當然也會跟著受益。正如十多年前在深圳咬咬牙用個小几十萬拿下一套房的人，現在出手的話，分分鐘套個5百萬以上一點問題都沒有的。
而惠州目前正處於發展的節點上，在省內的地位也就次於深廣佛莞。在區位優勢方面雖然比不了東莞，但又要強於佛山。隨著深圳往東推進的發展策略，以及深汕合作區的發展，都繞不開惠州南部片區。
目前規劃中的多條重大交通基礎項目相繼落實並建設，如深惠城際、深大城際、深汕第二高速、深汕高鐵、深贛高鐵、廣汕高鐵等，進一步夯實惠州地區的交通實力。俗話說，要想富，先修路。四通八達快速便捷的交通網絡，對於人員的聚集，物流、信息與資金的匯聚，顯然是一劑發展的良方。產業的選擇，投資的進入，除了選擇市場之外，交通快捷，有效縮短貨物中轉與運輸時效也成了著重考慮的一點。
而這些正是惠州的地理位置優勢所帶來的區位優勢。
二、惠州的發展現狀
惠州區位優勢是存在的，未來一段時期內也確實會帶動地區的發展。但同時也應該看到，由於惠州地盤相當於深圳+東莞+廣州之和。如此之大的面積下，境內各種地型/地質都有，山高林密偏遠地區所帶來的發展難題也絕非一般。從全市來看，發展顯得極不均衡，既有省級貧困縣，也有闊氣十足的大亞灣。反映在樓市方面則受追捧程度和地區發展水平成正比。發展得越是好，價格越是高的惠灣賣得最多，山清水秀價格低廉的龍門、惠東反而成交最少。
三、各區縣的優勢和劣勢
前面大概介格了全市的發展現狀和區位優勢，由於各區發展水平各不相同，所以無論是從投資還是自住來看，還是千差萬別的。
1.惠城區
作為全市的政治、經濟、文化、衛生、教育和商業中心，擁有最強最完善生活配套，在價格方面甚至還低於南部片區。在宜居指數方面是四區三縣最高的。如果不考慮其它，僅考慮置業的話，首推惠城區。當然劣勢也不少，前不挨村，後不挨店，離深圳/廣州/東莞都太遠。對於在這三地工作的剛需族而言，首先通勤就是個大問題。其次現在能買到的樓盤基本也遠離城區，說是惠城，其實和下面區縣沒什麼兩樣了。
2.仲愷區
整個一大工業園區，毗鄰東莞，城軌穿城而過。和惠城緊密融合，惠城具備的優勢和配套，幾乎就相當於仲愷的優勢。省去十多分鐘路程，房價低了一大截，對於剛需族而言，這完全就是個優勢。還是那句話，此區域並不適用於深圳剛需族。單純用作投資的話，隨著仲愷產業的減少，工廠的搬遷，向服務業轉型，仲愷經濟可能面臨壓力，從而導致這個片區的房屋升值面臨壓力。
3.惠灣（惠陽和大亞灣）
惠州樓市的火爆絕大部份由這個片區所創造。價格最高，賣得最火，原因無它，毗鄰深圳的片區優勢，往來方便及快捷的交通成為在深圳且有置業需求的人首要考慮。深圳幾百上千萬一套，坐個1小時的車，惠灣幾十萬百多萬一套，換你會怎麼選擇？隨便搭個地鐵還得一時半會呢。所以如果是自住並有強列的通勤要求的話，不妨考慮惠灣。但如果用來投資，則有點勉強。雖然受歡迎，但片區的房子建得太多，存量房和每年的新房完全供大於求，二手房想找接盤俠沒那麼容易。
4.惠東
一個將近一百萬人的大縣，除了幾個濱海旅遊之外，並沒有太多產業和企業。導致縣內經濟落後惠灣一大截。但房子卻又賣得貴哦？幾個國內知名開發商無一例外都選擇在風景優美的巽寮灣、雙月灣大興土木，建起了所謂優質樓盤。無一列外，全被珠三角豪客所購下用於改建公寓或投資。真正從外地過來置業自住的則少之又少，至於縣城和鄉鎮則更是被遺忘的角落。
5.博羅
一般東莞過來的、惠城的會傾向於選擇博羅自住，用來投資的風向則不明顯。
6.龍門
地段和區位很重要，價格反而是其次。山清水秀空氣清新的龍門基本就只有龍門人才會選擇了。
惠州的樓市基本也就在惠城和惠灣之間斟酌了，根據個人置業需求而選擇。沒什麼值與不值，一切在於自身的選擇。
極度深寒
前二年在惠州大亞灣買了房，現在已經全部裝修好了，過年的時候住了20多天，居家安靜，小區環境也不錯。家對面就是燦邦，購物也方便。不堵車的情況下，從大亞灣的家到深圳羅湖自駕50分鐘左右，到福田中心區1小時10分鐘左右，我們都不用坐班所以沒有感覺不方便。不明白的是網上一直有很多人黑惠州，個人感覺如果深圳買不起房而又想留在這邊發展的，大亞灣安個家還是可以的，畢竟大灣區的規劃在這，所有的一切只會越來越好，越來越方便和完善，只是想炒房賺快錢的就不用考慮了。
榕兒2058
惠州位於廣東省東南部，是中國大陸除深圳市外距離香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州屬珠江三角 洲、粵港澳大灣區東岸。惠州毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一。有人說新房和新股一樣，大家都愛 搶，搶到手裡要是長線自住還好，如果只是想轉手賣，估計得套在手裡一段時間。非理性繁榮有時候熱度是很難理解的，就像現在的惠州，一手依舊賣得動，但是二 手，基本有價無市。
惠州有價無市是針對絕大多數區域的二手樓盤，新房還是不會的，二手房在部分區域還是有市場的，現在都有市場那麼 幾年後可想而知！惠州人少地多，目前投資客戶居多，不過幾年後可想而知的是剛需客會遍佈在惠州的部分區域！我還是和以前同樣的看法，首選臨深片區！包括我 自己也買在那！關於二手房，惠州的二手房普遍比新房價格低，根本原因是銀行的評估價低，導致買家只能提高首付比例才能買到房子，加上各種稅費，價格與新房 也僅相差無幾，所以大家都去買新房了，房子賣不出去何談投資，只要是惠州這種貸款政策沒有改變，則目前在惠州投資房產不是一個很好的選擇。
惠州作為距離深圳很近的城市有還深的意思。因此房價高也是情理之中的事情。同時，隨著廣東沿海的不斷髮展和深 圳、香港、澳門的三地聯通。惠州享受的優越地理環境和“低廉”的房價將會成為惠州發展的優勢。對於剛需其實現在買沒什麼不合適的，自己有換房的需求，這是 從消費升級的角度來考量的，買到了就改善了自己的居住條件，不用管樓市如何走。對於投資客現在買了房子，假如位置選得好，未來賬面收益肯定是正的，但能否 經由二手房市場落袋為安就另當別論了。
