4月20日，央行公佈最新貸款市場 報價利率：2020年4月20日貸款市場 報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。分別較上月下調0.2%和0.1%。
根據央行規定，個人房貸利率以最近一個月的LPR為定價基準加點形成，5年期LPR是房貸的參考基準。首套商業房貸利率不得低於當月的LPR，即4月不得低於4.65%，二套商業房貸利率不得低於當月的LPR+60個基點，即4月不得低於5.25%。
自2019年8月央行改革LPR形成機制以來，1年期LPR已累計下調46bp至3.85%，5年期LPR累計下調20bp至4.65%。LPR下調的背後，反映的是央行貨幣政策導向、銀行資金成本變化、風險溢價考慮、以及對實體讓利安排等因素的綜合變化。
LPR下調，原先的房貸利率是否會降？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾解讀：“LPR每個月會變動，但購房者實際面臨的LPR是一年變一次，或30年變一次，可以和銀行談，建議一年調一次。基點一旦約定好，是不變的，和以前銀行的折扣概念差不多。過去的折扣一旦談好，也是30年合同保持不變。”
其實，此次央行LPR下調早有預兆。雖然上月LPR下調市場預期落空，但3月末以來，央行已多次出手支持經濟發展。
△圖片來源：中國人民銀行
4月15日，中國央行開展了1年期MLF操作1000億元，操作利率2.95%，此前為3.15%，意味著又降息了20個點！
降息又降準！央行近日連連出手，總體上看是為了支持疫情防控和經濟社會發展。在刺激經濟發展的同時，對於買房人來說也是一大利好！
那麼目前南通市場房貸利率實際情況如何？買房成本是否有新的變化？
對此，樂居君隨機調查了南通6家銀行最新貸款利率，發現目前多數銀行額度都較充足，有不少銀行貸款利率與3月相比都略有下降，也有部分銀行貸款利率與上月相比沒有什麼變化的。
一、目前有2家銀行放款時間較快，最快3-4天就可放款：
1、南京銀行工作人員表示：目前個人名下無房無貸的話，首套/二套房利率為5.25%，有1套房沒有貸款的話，二套房利率為5.45%，有房有貸二套房利率5.65%。關於放款時間，南京銀行工作人員表示，不計其他，資料齊全，審批最快3-4天就可發放。
2、招商銀行工作人員表示：目前首套房利率為5.5%，二套房利率為5.7%，最快一週以內即可放款。准入的期房有時光漫城、君蘭天悅等。如為招商銀行金卡客戶，還可享房貸利率適當降低的優惠。
3、恆豐銀行工作人員表示：目前首套房利率為5.35%，二套房利率為5.65%，資料齊全半個多月左右即可放款。
二、本月3家銀行首套房、二套房貸款利率與上月相比都有所下降：
1、江蘇銀行工作人員表示：目前首套房利率為5.4%，與上月相比下降0.15%；二套房利率為5.7%，與上月相比下降0.1%。其中，二套首付比例一般為40%，視個人單位和徵信情況而定，比如徵信高的話首付比例可降低至30%，目前放款新房視開發商情況而定，二套估計需要1個月左右。
2、交通銀行工作人員表示：目前首套房利率為5.45%），與上月相比下降0.1%；二套房利率為5.7%，與上月相比下降0.1%。具體放款時間視資金充足與否及材料審核情況而定。
3、招商銀行工作人員表示：目前首套房利率為5.5%，與上月持平；二套房利率為5.7%，與上月相比下降0.1%。
三、1家銀行房貸利率與上月相比無浮動變化：
郵儲銀行工作人員表示：目前首套房利率為5.5%，二套房利率為5.8%，兩者均與上月持平。如辦理綜合貸款，利率還可更低。具體放款時間根據開發商材料和個人審核情況而定。
對此，克爾瑞上海機構總經理李振宇表示，5年期以上LPR影響個人住房貸款利率，下調幅度相對較小表明了“房住不炒”的主基調不變，同時或促進部分購房需求釋放，對於購房者來說，一定程度降低了購房成本與還款壓力。克爾瑞南京機構總經理趙靜波認為，由於利率預期還會持續下調，市場觀望心理也將加重。
基準利率房貸轉換進行中
根據央行的新政，自今年3月1日起，全國所有房貸合同廢除基準利率，改為最新的LPR利率模式，轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
需要轉換房貸合同的購房者是2020年1月1日前簽訂的按照4.9%基準利率“上浮”或是“打折”計算的“老”商業房貸，不包括公積金個人房貸，已經還到最後一年的不需要轉換。
部分購房者諮詢：自己在考慮貸款要不要轉換LPR？
根據央行新政的規定，以上這部分購房者有兩個選項：
一：按LPR利率計算掛鉤 每月最新的LPR利率，按照LPR+加點模式（加點可為負值）計算每年利率，每個月都是浮動的。
二：固定利率 若選擇固定利率，重籤合同後的利率水平應等於原合同的貸款利率，此後利率不再變化。
建議：如果你此前貸款是基準利率+上浮模式，建議選LPR+加點模式；如果你此前貸款利率優惠較大，可選擇固定利率。（樂居買房）
