光照你所在的小地方
小戶型公寓首先要看是否有產權，如果只有使用權，並且是小開發商的公寓就不建議購買了，使用權公寓無法在房管局備案，存在一房多賣的風險，兩年後再收樓，到時開發商和銷售代理都走了，到時打官司是個很漫長的過程。
如果是有產權的就要考慮地段，商業配套，公寓主要投資價值就是租金，增值部分還是比較弱的，相比炒股，理財產品，公寓還是有優勢的。
羅叔侃房
您好，很高興能和您分享我的經驗。
投資房產是學問中看似簡單實則很深的學問，房產是典型的長週期產品，手續明顯複雜，變現麻煩還需要打理，投資樓層、投資位置、投資面積、投資城市等等從小到大的問題也需要多方考量。現分析優點和缺點如下：
優點：
1.單身公寓投資門檻低。單身公寓面積小，總價比住宅低，市場上購買單身公寓用於投資的佔70%左右。
2.單身公寓租金回報相對高。長沙房價來算，40平米的公寓，市政府旁1萬每平方，首付20萬，出租租金現達到1600-1800左右。付完首付，交房簡單裝修後可用租金抵月供，22年回本（房錢加裝修錢）。
3.單身公寓相對更容易出租。這點相信不用解釋。
說完優點，說說缺點：
1.短租佔大部分，打理起來複雜。相對容易出租沒問題，但是短租是單身公寓的最大麻煩，單身公寓租賃的對象主要是外地來寧的商務人士、一些海外人員以及經濟條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動性，所以看似每個月租金都高，但實際打理起來比較麻煩。
2.單身公寓多的小區房子升值慢。單身公寓多的住宅最大的問題是小區物業會逐步變差，因為出租率太高，出租率高會讓社區不像社區，讓房東無法自住，物業無法正常工作不得。
3.在樓市行情不好的時候難出手。行情不好時，由於單身公寓功能簡單，自住不合適，投資冷淡，更難出手。已變成更差的服務。
十二年房產義務教育說
東莞現在有很多很多小戶型公寓產品。尤其是最近兩年，LOFT公寓盛行。給人的感覺就是，到處都有複式精裝公寓，到處都是價格超低。
當同類型的產品在差不多的時間一同入市的時候，肯定就會存在貨多客少的情況。後期客戶在選擇的時候也會有很多種選擇。
一般租精裝公寓的單身人士居多，如果工作穩定還好，假如工作不穩定，基本上隨時換房。
同類型產品多了，潛在客戶選擇性多了，房子自然不好出租。當然，不排除有些公寓地理位置非常好，人流也相當大，房子也不愁租。但這類型的公寓，在整個東莞公寓市場畢竟佔少數。
綜上所述，投資東莞的公寓還是要謹慎。
