130萬起,天府新區最低上車門檻

要說目前天府新區門檻最低的新盤一定是海倫堡玖悅府。


一、海倫堡拿地的時間是2017年3月;


二、清水交付的,在價格方面,相對旁邊的中信城開麓山上院,單價更低,其預售單價預計在1.3一1.5萬/㎡


三、戶型偏剛需,首批次推出的戶型為95㎡一125㎡,那麼其門檻價約為130W。


130萬起,天府新區最低上車門檻

(天府新區海倫堡項目)


放眼整個天府新區,除了遠大中央公園、海倫天麓、川發天府上城、恆大天府半島這樣極具剪刀差的網紅神盤,遙遙無期的讓人心痛;


剩下性價比之選的樓盤,中鐵悅鹿府、萬達華庭這些哪個不是200萬的門檻?


130萬起,天府新區最低上車門檻

(天府新區新盤彙總)


今天我們一起看看這個門檻最低的項目究竟值不值得買呢?



海倫堡玖悅府


130萬起,天府新區最低上車門檻

項目位於麓山大道北側,屬於萬安街道,同時也位於中信城開麓山上院的北側。


產權年限:70年

產品類型:高層(首批次)

環線位置:繞城外

開發商:海倫堡地產

佔地面積:165.69畝

建築面積:331273.37㎡

容積率:3.0

綠化率:30%

總戶數:2845

車位比:1:1.3

推出樓棟:7、8、9號樓

共計房源:300套

戶型面積:95一125㎡(套三、套四)

裝修狀況:清水

梯戶比:2梯4戶

交房時間:預計2023年1月

預售單價:預計1.3萬一1.5萬元/㎡


130萬起,天府新區最低上車門檻

(海倫堡玖悅府售樓部)


據置業顧問了解到預計單價在1.3一1.5萬元/㎡,那麼算下來總價約在

130萬起,價格還蠻香的!僅價格就已是天府新區為數不多的低價項目了,那麼配套是否也具有性價比呢?先看配套方面。


交通

130萬起,天府新區最低上車門檻

(地鐵6號線站點)


距離項目在建的6號線麓山大道站直線距離約800米,實際步行時間約10分鐘;其交通方面在整個天府新區來看還是十分便捷的,麓山大道、梓州大道、夔州大道以及蓉遵高速,所處區域內目前也沒有擁堵的困擾。


130萬起,天府新區最低上車門檻

(修建中的麓山大道站)


但是城市界面相對還是比較滯後,建築、設施、道路、街區等需要一定時間的發展,目前毫無風格特色和建築造型可言。


教育

130萬起,天府新區最低上車門檻

(萬安小學)


公立對口的是萬安小學,其初中對應的是萬安中學,雖然萬安的學校從幼兒園開始都是齊全的,但仍是該片區的短板;乃至於今年天府新區實行的多校劃片來看,整個萬安街道的公辦學校在天府新區的教育體系裡不佔優勢。


130萬起,天府新區最低上車門檻

(成都市實驗外國語學校西區)


私立小學的話還不錯,距離項目2.5公里的位置有成都市實驗外國語學校(西區)。該校是一所民辦寄宿制外國語完全中學,創建於2002年,隸屬於成實外教育有限公司,並在16年7月通過了四川省一級示範性普通高中省級評估驗收;16年10月經成都市教育局批准,學校入選成都市“領航高中”項目學校。


商業

130萬起,天府新區最低上車門檻

(天府新區山姆會員店)


商業配套方面的話,利好的是距離項目3公里左右的山姆會員店剛開業不久,給片區內帶來巨大的人流。作為全球最大會員制商店之一的山姆會員店,不僅給區域帶來了客流量,還完全能夠滿足家庭的需求。


130萬起,天府新區最低上車門檻

(麓鎮廣場)


另外項目周邊的建發第五大道、麓山國際的麓鎮廣場等都帶有社區型底商。


醫療

130萬起,天府新區最低上車門檻

(省二醫院修建中)


醫療方面,最值得期待的是麓山體育公園南側的省二醫院(天府院區),佔地135畝,設計床位1000張,按照三級甲等綜合醫院標準建設,待投入使用後也算是區域內的資源之一。


130萬起,天府新區最低上車門檻

(天府新區普濟醫院)


目前的話區域內就近只能選擇普濟醫院及一些診所,比如800米左右的成都天府新區普濟醫院,看上去就跟診所似的。


130萬起,天府新區最低上車門檻

(樓棟分佈圖)


首批次即將推出7、8、9號樓盤均為2梯4戶板式高層,其中7號樓總層高18層,8、9號樓總層高30層,南北通透。


戶型分95105125㎡三種戶型,預計單價1.3至1.5萬元/㎡,共計推出300套房源。

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(95㎡套三單衛)


95㎡的小套三,是首批次房源量最少的戶型,共計58套,位於9號樓的中間兩戶。

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(105㎡套三雙衛)


105㎡戶型為套三雙衛,共計92套,位於7號樓和8號樓的中間兩戶。


130萬起,天府新區最低上車門檻

(125㎡套四雙衛)


125㎡是選擇面最廣的,套四雙衛,共計150套,位於7、8、9三棟樓的端戶。

結合戶型和樓棟而言,建議如下選擇:


(1)7棟>8棟>9棟


(2)125㎡>105㎡>95㎡


我們再來分析區位的價格,若以麓山大道地鐵口為中心。


(一)西北邊集中為三利麓山城


130萬起,天府新區最低上車門檻

130萬起,天府新區最低上車門檻


其門檻為套一59.87㎡,掛牌價130萬;套二75.6㎡,掛牌價159萬;套三109㎡,掛牌價197萬。


(二)西南邊為麓山板塊


130萬起,天府新區最低上車門檻

130萬起,天府新區最低上車門檻

130萬起,天府新區最低上車門檻


除了麓山國際SOLO公寓,最低門檻為半月灣73.04㎡的套二,3梯8戶,掛牌價為142萬。


(三)東北邊在蓉遵高速以外的成都雅居樂花園


最低門檻為2梯8戶49.53㎡的套一,掛牌價76萬;套二的門檻為77㎡,125萬,2梯6戶;套三的門檻則是雅居樂十里花巷的99.74㎡小套三戶型,其清水掛牌價為145萬。


(四)東南邊包含麓山國際組團在內屬於現在的天府前灣板塊,也就是以往我們常說的萬安南片區。


130萬起,天府新區最低上車門檻


區域內總價最低的套一為中德麓府43㎡,3梯6戶,清水掛牌價70萬;套二68㎡,3梯6戶,清水掛牌價136萬;套三則為合能楓丹鉑麓76.81㎡的小套三戶型,2梯6戶,其清水掛牌價為150萬。


沒有對比就沒有傷害,無論是單價、總價、戶型,海倫堡都具有一定的優勢。對於預算有限以及對居住迫切所需的購房者,如果配套能夠滿足你需求的同時,區域內的短板也是你能接受的話,那麼該項目也是值得關注。


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