自房貸利率“換錨”以來，新鄉購房者的朋友圈、微信群裡對房貸新政討論不斷。今天（4月20日）上午9點半，“全國銀行間同業拆借中心”在央行授權下，公佈了最新一輪LPR利率：
圖片來源：央行官網
1、1年期市場報價利率為3.85%，此前為4.05 %，下調20個基點；
2、5年期貸款市場報價利率為4.65%，此前為4.75%，下調10個基點。
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創近十年房貸利率新低！
本次降息，可謂是2020年央行力度最大的一次降息。值得一提的是，5年期LPR（房貸利率）降息10個基點，符合市場預期，對房地產市場構成利好，但利好又不算特別大。
中國近十年房貸利率一覽表 圖源網絡
隨著本次5年期以上LPR下調，史上最低房貸利率再一次刷新紀錄。
仔細觀察會發現，自去年8月以來，央行利率總共進行了9次調整，其中5年期以上LPR報價下調了4次，前兩次降幅均為5個基點，此次下降10個基點，許多人疑惑是否會引發樓市過度寬鬆？
整體來看，疫情平穩後必須穩定經濟，而
房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。從房地產調控政策上仍需警惕房價上漲過快。5年期以上LPR下調將對房地產產生適度影響，不會造成政策的過度寬鬆。2
對購房者有什麼影響？
那麼，這次5年期以上LPR下調，對於購房者來說有什麼影響？
以商業貸款100萬、按揭30年，等額本息計算。我們來大概計算下不同利率下的房貸差別。
A：新鄉首套房根據基準利率4.9%計算，利息總額為910616.19 元，月供5307.27 元；
LPR降低之後，首套房貸利率為4.65%，利息總額856292.51 元，月供5156.37元；相比之下，降息之後，利息總額減少54323.68元，月供少付150.9元。
B：若購房的時候是根據上浮15%計算，則利率為5.635%，；利息總額為1074636.52 元，月供5762.88 元；
LPR降低之後，首套房貸利率為4.65%，利息總額856292.51 元，月供5156.37元；相比之下，降息之後，利息總額減少218344元，月供少付606.51元。
本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
對購房者來說，降息就是買房與否的發令槍，不降息不買，降息就別猶豫！
