重磅
剛剛，最新LPR報價出爐
1年期市場報價利率為3.85%
5年期貸款市場報價利率為4.65%
降息週期開啟
樓市進入回暖加速度
圖片來源：央行官網
01
LPR報價出爐
今天（4月20日），央行公佈新一輪LPR報價——
1年期市場報價利率為3.85%，此前為4.05 %，下調20個基點；
5年期貸款市場報價利率為4.65%，此前為4.75%，下調10個基點。
那麼，這次5年期以上LPR下調，對於購房者有什麼影響？
對購房者：
以貸款100萬、按揭30年、首套房貸利率為5.05%，等額本息計算。
利息總額為943573.62元，月供5398.82元；
LPR降低之後，首套房貸利率為4.95%，利息總額921571.99元，月供5337.7元；
相比之下，降息之後，利息總額減少22001.63多元，月供少付61.12元。
02
LPR下調早有跡象
從過去經驗看，“逆回購利率—MLF利率—LPR”的同步降調，完成一次完整的降息過程。
LPR（貸款市場報價利率）有兩個品種，1年期利率，主要給實體經濟貸款做參考；5年及以上期限利率，主要給房貸做參考。
去年下半年至今，5年期貸款利率出現兩次下調。
第一次：2019年11月20日
2019年11月5日：央行公佈1年期中期借貸便利（MLF）“中標利率”下調5個基點。
2019年11月18日：7天期央行逆回購利率由2.55%降至2.5%，下調5個基點。
2019年11月20日：1年期LPR（貸款市場報價利率）為4.15%，下調5bp（基點）；5年期以上LPR利率為4.8%，同步下調5bp。
第二次：2020年2月20日
2020年2月3日：7天期央行逆回購利率由2.5%降至2.4%，下調10個基點。
2020年2月17日：中期借貸利率（MLF）利率，由3.25%降到3.15%，下降10個基點。
2020年2月20日：1年期利率從4.15%降到4.05%，下降10個基點，5年及以上期限，從4.80%降到4.75%，下降5個基點。
而在今天之前，央行已經完成了逆回購利率—MLF利率的降調 。
2020年3月30日：7天期逆回購操作由2.4%降至2.20%，下調20個基點。
2020年4月15日：中期借貸利率（MLF）利率，由3.15%降到2.95%，下降20個基點。
2020年4月17日：政治局通稿指出，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
這都在一定程度上預示著今天LPR的下調。
而眼下隨著LPR的下調，九江各大銀行應該也會陸續開始執行最新報價利率，至於新的加點情況，家千萬房產網將繼續跟蹤報道。
那麼，對於今天LPR的下調，小夥伴們有什麼高見？歡迎在微信下方留言互動，我們扶你上牆！
部分來源：中國人民銀行等
