今天小2在貝殼找房找到了一套最近成交的小套三戶型，作為一個典型的案例戶型，來為大家分析當前二手房市場最受歡迎的小套三的利弊。
首先是這個戶型的朝向，朝北。在成都市場，絕大多數購房者是不怎麼看朝向的，朝北朝中庭的房子比朝南臨街的房子要更好賣。但是以成都的緯度來看，像這個戶型這樣全系朝北的房子，一年四季是不會有陽光照進房間的了。
不要以為朝北只要不影響採光就問題不大，這個戶型的採光可能也會不太好。
我們在上圖標註了客廳的進深、開間和採光面，我們發現這個戶型的進深達到了6.77米，而開間僅有3米多點，令人費解的是，儘管開間有3米多，但是採光面（窗戶）只有1.5米，儘管陽臺還有一個門，但增加了陽臺的進深之後採光幾乎可以忽略不計。
但從這個戶型圖小2無法判斷它的樓層和具體朝向，但僅從戶型的設計來看，客廳的採光是非常受限的。
這個戶型的動靜分區還是會非常明顯的，動區集中在右左側客廳，靜區集中在右側三個臥室區，也就是說如果家裡來了訪客，在客廳聊天，不會影響到在臥室休息、工作的人的。
動靜分區做得不錯，水區就沒有那麼有優勢了。
上圖三個水區都不集中，它意味著地下水管的線路將會非常長。而且根據天然氣的使用規則，這個戶型的熱水器只能安裝在衛生間B的外面，正對著入戶門的位置。它會影響入戶的觀感。
這裡不得不提一句，這個戶型是典型的“暗廚”，這個廚房是沒有窗戶的。由於廚房是一個重油重煙的地方，沒有窗戶的廚房不利於味道的擴散。衛生間B雖然有一個窗戶，但是朝入戶門，也不利於味道的擴散。
另外，這個戶型沒有生活陽臺，8.9平米的入戶花園充當了生活陽臺的作用，用於放置洗衣機、晾曬衣物等生活用品，但一進入房間，就首先看到這些生活的雜物，總有點讓人難以接受。
臥室B作為主臥，超過2.9米的開間，3.7米的進深，還有一個大氣的飄窗，為這個主臥贏得了足夠方正和寬敞的空間，這個臥室的採光面也是這個戶型所有空間裡最好的。
臥室A是一箇中規中矩的臥室，而尷尬的是臥室C，只有4.9平米。做個小書房尚且顯小，而要做臥室，就更加考驗裝修的功底了。由於這個臥室的窗戶在右側貼牆的地方，因此這個臥室的佈置將會非常考驗手藝。
好了，今天的戶型點評就為大家介紹到這裡。如果你正在看房而又不知道戶型的好壞，歡迎在下方留言，下期小2就為解讀你的戶型！
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