現在，越來越多的人喜歡購買二手房。有的認為可以儘快居住，不用等很長時間；有的人認為做個婚房，省了房屋裝修時間和費用；有的因為孩子上學能有個好學區； 還有的覺得老小區環境安靜，如果位於市中心位置的話，周邊配套成熟，交通也便捷。可是，二手房也有新舊程度之分。二手房的新舊程度不僅直接關係到成交價格和使用年限，貸款額度以及貸款期限，而且還影響著今後的居住質量。因此，在購買二手房時，確定房齡是其中的關鍵環節。
先聊聊各個年代的房子的特徵吧。
上世紀50年代到70年代 ——筒子樓
我相信，像小編的爸爸媽媽的同齡人，正好出生在這個年代，算得上是這個年代的見證者。這些年代的房屋最顯著的特徵是層高較高，約為3.2米左右，為前蘇聯式房屋，磚混結構。因為所有住戶都是分列一條長長的走廊兩列，老人們常稱它為“筒子樓”或 “碉堡樓”。樓房層數也就三層或者四層。
筒子樓
19年4月曆下區徵收凍結的南小營那一片（小南營20號樓、22號樓、24號樓、26號樓、28號樓、30號樓、32號樓、34號樓、36號樓、38號樓、40號樓、42號樓、44號樓、46號樓、48號樓、50號樓、52號樓、54號樓、56號樓、58號樓、60號樓、62號樓）就屬於這個年代的房屋。夜晚，獨自走在狹長的走廊裡，有時走廊的燈也壞了，怪是瘮人。這種樓房的社區配套設施不太齊全，預留電容量較小，時常會出現跳閘。冬天，房間根本沒有暖氣，有的住戶常使用燒煤取暖。當然，在近幾年的翻修改造中，某些小區的電、暖等問題大多已經解決。
上世紀80年代的房屋——機關單位宿舍或“房改房”
這個年代的房屋，大多數是各個機關單位或者國辦工廠依靠國家部分撥款或者集資修建的，多為單位分配的房源，也是磚混結構。由於在修建時並不注重“廳”的功用，因此其最明顯特徵是“廳”小或者沒有“廳”，多為用預製板修建的五至六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，三居室不超過70平方米。
80年代的房子
歷山東路解放橋北附近的地礦局老宿舍就是很好的例子。這種樓房房型陳舊，小區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。
上世紀90年代的房屋——品質社區商品房
90年代以後修建的房屋，修建時加入鋼筋，採用框架結構。在戶型設計上開始出現“廳”的概念。這時候的房屋戶型較新，兩居室約有70至80平方米，並且客廳也在14至15平方米的大小。由於講究社區及商業配套的概念，因此90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。
90年代的房子
比如濟南歷下區的正覺寺小區、佛山苑小區以及棋盤街小區，它們幾乎都在泉城廣場附近，核心的地理位置註定讓其價格高昂。
2000年以後房屋——新潮多樣戶型（三居、四居、躍層、複式）
2000年之後建的商品房開始出現100至130多平方米的大戶型，並且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現：三居、四居、躍層、複式等各式各樣的房屋戶型，與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。
舜怡家園
這類的房子太多了，比如燕子山路上的甸柳小區、山大南路上的綠景嘉園、舜怡家園等等。
如何辨別二手房房齡
小編建議您遵循“一看,二聽,三問,四查”的方式。
一看，是說要觀察房屋的內外結構。看看牆面是否為新近粉飾的，看看廚房、衛生間的管道是否老化，是否需要更換。還可從房屋內部裝修材料、地板的成色或款式來推算房屋的裝修年代。也可以觀察樓道情況，瞭解戶表狀況，從而初步推斷出房屋年齡。
二聽，是說要多方打聽，儘可能多蒐集情報。可以從周圍居民或小區物業那裡確認一下房屋的真實年代。有的房屋雖然掛牌出售，但仍有租戶住在房子裡，也可以向租戶打聽下房子的情況。
三問，是說可以到產權登記部門如不動產登記中心，詢問房子的具體房齡。這是辨別房齡最好的，也是最可靠的辦法。但是需要原房主配合，帶上產權證、身份證等相關證件去查詢。
四查，就是查看產權證。一般從產權證的辦理時間能大致能推算出房齡。如果是次新房，首次出售，可由產權辦理時間向前推一兩年時間。如果是已購公房出售，計算房齡最少前推兩三年時間。而如果是多次轉讓的房子，可以看房產證上房屋的建成年代，因為有些房屋的房產證上會顯示建成年代。有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
