自去年8月央行宣佈實行新的房貸利率政策以來，每月20日公佈最新一期LPR都牽動著購房者的心，不僅關係著已買房人的貸款利息，還關係著準備買房人的購房成本。根據央行最新數據，4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，下降20個基點（此前為4.05%），5年期以上LPR為4.65%，下降10個基點（此前為4.75%）。這也是新的LPR利率機制正式出臺以來，出現的最大降幅。
此次LPR的下調，與3月31日公開的市場逆回購利率的下調，以及4月15日中期借貸便利（MLF）利率的下調，一脈相承，比較符合預期。其中，與企業中短期貸款相關的一年期LPR下調20個基點，與居民購房貸款緊密相關的五年期LPR下調10個基點。
首先，來看購房者的購房成本有何變化：
以北京為例，目前銀行執行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點，按照之前的利率，首套就是5.3%，二套為5.8%。此次調整後，首套利率則變為5.2%，二套為5.7%，比如100萬的房子貸款30年計算，每月房貸可節省62元，總貸款利息可減少2.3萬元。
其次，需不需要擔心房地產就此重啟的問題：
不難看出，國家在應對疫情帶來的經濟衝擊，一方面努力運用降準、降息等手段來刺激實體經濟，引導貸款市場利率下行，畢竟2020年一季度GDP增速同比下降6.8%，創下40年來新低，恢復經濟任重道遠。
另一方面，這次樓市利率仍是被區別對待的，並未與實體利率對稱降息，反映出的是房住不炒精神的延續，所以就別指望出現大規模救市了。
在剛過去的4月17日重要會議上，中央重申房住不炒，要促進房地產市場平穩健康發展，傳達的信號不言而喻。2008年的樓市歷史不會被複制，國家也不會走上通過樓市刺激經濟發展的老路。
眼下，比房地產更重要的東西還有很多。這從會議最新提出的“六保”就可見一斑：保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉。
從之前的“穩”到目前的“穩”和“保”並存，可以看出，政策層面更加強調和突出底線思維的理念：穩是大局，保就業保民生是底線，維護這些底線，並非單純刺激房地產就能完成的。
最後，是對未來市場的預測：
還是結合會議中提到的幾個重點：提高赤字率，發行抗疫特別國債，增加地方政府專項債券，提高資金使用效率，真正發揮穩定經濟的關鍵作用；在消費上，積極擴大國內需求，擴大居民消費，適當增加公共消費。在投資上，實施老舊小區改造，加強傳統基礎設施和新型基礎設施投資，促進傳統產業改造升級，擴大戰略性新興產業投資。
歸納總結就是，2020年是國家帶頭擴大內需，鼓勵百姓花錢，保障實體經濟生存的一年。所以近日公佈2020年養老金又上調了，目的很明確，就是刺激消費保障企業生存。
再回到降息的問題上，雖然之前的幾次降息都降得不多，但卻是有一個持續下降的趨勢。結合全球經濟情況，未來很長一段時間，都會處於降準降息週期，對於購房者來說，這只是個開始，買房成本降低，有助於剛需群體入市。
同樣降息對於樓市有直接利好，一方面很可能導致之前一季度積壓的存量與需求集中入市，另一方面利用抵押貸款撬動槓桿買房的情況多起來，整體可能給五六月份帶來一輪樓市小陽春，局部有些城市出現片區小漲也是不排除的。
就像近日出現的上海、深圳個別樓盤火到不行，南京與杭州二手房成交量恢復至去年同期的75%，都是市場逐漸恢復正常的風向標之一，但只能說樓市還在復甦中，個別樓市的火熱不能代表整體樓市反彈，畢竟市場還沒有等到一個城市放鬆銷售端調控。
