五年期貸款利率大降10個bp,30年房貸可以減少利息2.1萬元

今天公佈的貸款市場報價利率(LPR)的最新報價結果顯示,1年期LPR報3.85%,較上一次下降20個bp,創去年8月改革以來最大單次降幅;5年期以上品種報4.65%,較上一次下降10個bp。

這是今年以來LPR第二次下行,也是幅度最大的一次。今年2月20日報價時,1年期LPR品種“降息”10個bp,5年期以上LPR品種“降息”5個基點。

五年期貸款利率大降10個bp,30年房貸可以減少利息2.1萬元

由於LPR直接掛鉤貸款實際利率,其下行將帶動貸款利率的進一步走低,尤其是房貸利率。

據中原地產首席分析師張大偉計算,5年期以上LPR每降息5個基點,對於貸款100萬元、期限30年的個人來說,月供每月可以減少約30元,合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點,相當於月供降息60元,合計節省21637元。

上海易居研究總監嚴躍進表示,從利率走勢看,這是第9次公佈5年期貸款利率,利率繼續體現為下行的態勢。從利率走勢看,有三個特點。第一、這是第三次出現的5年期LPR利率的下調,充分體現了繼續降低資金成本、優化中長期貸款市場的導向。第二、從此前的利率走勢看,基本上3個月下調一次,而此次出現了2個月就調整一次的情況,說明利率下調比較積極。第三、從下調的幅度看,過去都是下調5個基點的,而此次則下調了10個基調,說明下調的力度比較大。在利率下行的情況下,可能刺激購房需求釋放,近期各地預售證的發放節奏加快,銀行貸款也比較積極,配合此次月供壓力減少的效應,購房需求有望積極釋放,進而帶動市場成交量的上升。

也有業內分析人士指出,本月主要針對居民房貸的5年期LPR報價也下調10個bp,在“房住不炒”的政策基調下,接下來一段時間各地限購、限售、限貸等房地產調控措施不會全面放鬆。同時為支持住房剛性需求,拉動房地產銷售和投資,適度下調房貸利率或是當前的主要政策選擇。


分享到:


相關文章: