就在剛剛，4月LPR報價出爐！5年期以上LPR下調至4.65%！這也意味著部分買房人的房貸利率直接下降，買房成本將再減少！
降了！4月LPR報價出爐！5年期以上LPR下調至4.65%
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
此次5年期以上的LPR下降10個基點！
此次降息可以說意料之中，因為此前央行就通過多種方式給大家暗示了。
3月30日，7天逆回購利率一口氣降息20個基點！
4月3日，年內第3次降準，釋放長期資金4000億元！
4月7日，超額存款準備金率從0.72%下調至0.35%！這是自2008年以來，時隔12年再次調整這一“特殊利率”！
4月15日，央行史上首次將中期借貸便利（MLF）一口氣降息20個基點。
這次直接影響多大？
此前專家們討論過降息的空間，在10-20個基點，而今天，5年期只降低了10個點，證明了別指望大規模救市。但降息了，且是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次，證明了金融政策取向是穩樓市，刺激實體經濟。
政治局定調！後續還有降準降息！
一季度GDP數據公佈完後，近期上面召開了一個重磅會議。以往的會議中很少會直接提到降準、降息、再貸款這麼細的金融手段，但此次會議就專門提到了。
此次會議時隔5年後罕見強調降準降息！信號意義十分強烈！今天的降息只是開始，後續還有降準降息！
利率下調！鎮江買房成本降了
房貸利率下調，貸款可以省多少錢呢？
舉個例子：
以首套房貸款100萬，貸款時間30年為例，本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
圖片來源網絡
五年期以上LPR的下降，在一定程度上減輕貸款人房貸壓力。
這向樓市釋放了積極信號，將刺激需求持續釋放，促進成交量上升。
對於已有房貸，但是選擇了固定利率，並且未轉換成LPR加點形式的購房者來說，房貸不受LPR上漲或下調任何影響。
根據央行公告，自2020年3月1日起，存量房貸就可以選擇LPR或者固定利率，原則上應於2020年8月31日前完成。
對於尚未將房貸轉換成LPR的購房者，轉換LPR是正確的選擇。
已經辦理貸款的買房人如何切換為LPR模式
目前鎮江房貸利率已由“基準利率×（100%+浮動比例）”轉為“LPR+基點”。
1、如果你還是選擇固定利率：意味著在未來20年或30年整個房貸週期，你的利率依然和之前一樣。
2、如果你選擇LPR模式：房貸利率=LPR+基點，需要注意的是，加點數值一旦確定，將會伴隨整個還款週期，不斷變動的是LPR報價。
轉換後，重籤之後的第一年，你的貸款利率是不變的，從第二年開始變動！
房貸利率轉換方式：
那麼，接下來鎮江的房貸利率還會再下降嗎？
從目前的經濟形勢以及歷年的利率走勢來看，預計LPR仍將是下行趨勢，只要基點不再提高，那麼LPR的下降將直接導致買房人貸款利率下調，買房成本降低。
部分內容來源：365樓市、央行、大偉看樓市等
