當你帷幄籌謀三個月之久，終於決定要買套房，挑好地段，瞭解小區，買房任務進度條已完成40%，下一步該幹什麼了呢？
當然是，看房看戶型。
也許你聽過朋友家人抱怨，在購買時精挑細選，怎麼看怎麼好的戶型，看房買房時各方面都很滿意，但在實際居住中總是出現很多問題。
為什麼會出現這樣的問題？是我們看房的眼光出了問題，還是我們對戶型的認知出現了差錯？
本期專題我們為你帶來全方位的戶型大攻略，從問題角度出發，手把手教你挑到好戶型。
全南戶型，採光就一定好？
適度採光，是一個居所的重中之重。雖然人非植物，不需要光合作用，但陽臺上的衣服被子、花花草草們還需要陽光的洗禮。尤其在南方終年潮溼條件下，採光的意義更為重大。
但是，我們平常聽到的“三開間朝南”、“全南戶型”，採光就真的好嗎？
房屋的採光程度，是由房屋朝向、樓層、陽臺、建築結構、樓棟位置共同決定的。
單一的朝南戶型並不能決定採光程度，這也是消費者常常遇到的問題。
1.樓層
樓層易理解，普遍來講，同一戶型的高樓層較低樓層採光時間更長，光照更充分，不易受前後樓遮擋。
2.陽臺進深
陽臺進深問題是人們容易忽略的點，大家都喜歡大陽臺，品茗賞景沐浴陽光，但陽臺進深過大，就會影響客廳乃至整個室內的採光。
陽臺採光示意圖
如上圖所示，右圖戶型中客廳有陽光直射的機會，室內採光較好，而左圖陽臺內的客廳直線光照比較欠缺，會導致室內光線較暗。
3.建築結構
所謂“3開間朝南”的房子採光都是較好的，但出現“房子朝南，但採光不好”多半與樓棟建築結構與樓棟分佈有關。
建築結構是導致同樓棟同層同戶型的房子採光差異大的主要原因。市場上常見的建築結構有塔樓、板樓和蝶樓。
A.塔樓
塔樓一層一般多於四戶，常見於高層，各個朝向的房子都有。這些住戶共同圍繞或者環繞電梯井（樓梯），其平面的長度和寬度大致相同。常見的塔樓是2梯4戶、2梯6戶、2梯8戶，一般不會超過12戶。
即：一箇中心，環繞很多房子 。
公寓中塔樓較多，它的採光弱點是南北通透戶型較少，採光面較少，在朝北、西北的戶型居住較為不舒適，採光較少或過熱。
B.板樓
在現代住宅中，板樓比塔樓更常見，板樓的長度明顯大於寬度。現代板樓大多是單元式拼接，一般2-4個單元拼接在一起，一個單元是1梯2戶或者2梯4戶。
即：一字排開長方型。
當板樓側面不處於同一水平線時，就會出現採光差異較大的現象，如上圖，4號房早晨採光較為充足，能接收到早晨溫暖的晨光，2、3戶型一天中採光量較1、4更大，而西側房則更多接受午後採光，夏季比較炎熱。
C.蝶樓
蝶樓是現代住宅建築開發的主要方向，整體大致成倒品字型，幾乎是板樓塔樓的一種結合，取兩家之長，互補其短，但這樣的樓盤在採光上差異也比較大。
如上圖，1、2戶型在採光上優勢比較大，東昇西落皆有充足採光，但3、4戶型則分別在早晨、午後能接受到陽光。
4.樓棟排布
如圖所示，樓棟排布與採光也有著很大關係，在購房時應注意左右樓棟與本樓棟的位置關係，以此來作為判斷採光的重要依據。
樓棟分佈示意圖
另外，樓間距也是影響房子採光的因素之一，當然除了採光，它還關乎房屋的人們的生活質量、隱私、安全等。
樓間距光照影響示意圖
國家規定，兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍，樓間距對低樓層採光影響較大，如果你想選擇低樓層的房子，那麼樓間距應該是需要關注的重點。
大家普遍認為夏季是買房的單機，但是很多問題在夏天都可以發現路畔存在的問題，比如夏季考慮樓間距和採光，夏季採光不好的話，冬天只會更差，而樓盤給出的採光數據往往是整體數據，需要實地考察。
怎樣算戶型方正？
說到戶型，一定要了解兩個概念：進深和開間。
開間：住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離。進深：進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆壁到後牆壁之間的實際長度。
開間進深示意圖
Tips：因保溫的要求，北方的戶型進深一般在13米以上，內部走路東線會有南北向的，而深廣進深一般在10米內，所以內部動線只有“東西向的“，這也導致了北方的戶型面積偏大。
方正戶型的開間與進深之比應該是合理的，我們也常聽到置業顧問這麼說：“這房子的開間與進深之比非常合理，戶型方正。”
實際上這是個誤區，如下圖，方正戶型的開間縱深之比一定是合理的，但開間縱深比合理的房子（如右圖），戶型不一定方正。
方正戶型示意圖
戶型方正指的是：整套戶型擁有規整格局，佈局非常緊湊，最易辨認的是房屋整體外輪廓呈方形。
很多人對戶型方正的理解僅在於視覺舒適、傢俱擺放方便等方面，殊不知方正的戶型能提高你的空間使用率、強化房屋保溫效果以及帶來更安全的生活環境。
首先，同一面積的房子使用效果是不同的，這種不同主要由戶型決定，多邊角甚至銳角多的房間普遍使用率低，小的邊角塊不好擺放傢俱，也不易作為活動區域，做彌補時造價也比較高。
多邊角戶型
其次，方正戶型的保溫效果是一般人會忽略的地方，在建築理論上，外牆的牆角是保溫隔熱最脆弱的地方，外牆邊角、拐角多的戶型，意味著它的保溫隔熱漏洞越多。
房屋外牆隔熱示意圖，邊角保溫最薄弱
此外，邊角越多的戶型，其外牆面積越大，接觸外界的面積越大，保溫難度也就越高。住在這樣的房子你會發現：夏天很容易熱，冬天會更冷，空調製冷制熱都很費勁，電費如流水。
得房率越高越好嗎？
說起得房率高，很多人腦海裡浮現的一個詞就是“好！省錢！”，因為人們會將得房率與使用面積牢牢綁在一起，這裡有2個誤區：
認為公攤面積越小越好
認為使用面積越大越好
其實，並非如此。
在資源總量不變的情況下，樓盤得房率較高，勢必會減少公攤面積，這時也許會出現樓梯、電梯面積過於狹小、上下樓遲緩等問題，上下班高峰期更是令人抓狂，對居住品質有很大的影響。
另一方面，擁有更多使用面積，是否真的能為你提供更多生活空間呢？實際上，並非所有面積都是你能用上、並且經常使用的。比如更多過道、開關門所佔的區域、多餘的小塊區域，都成為你日常很難使用到的面積。
戶型設計的合理性比使用面積大重要地多，科學的設計能更好的為你利用空間，居住更舒適。
戶型的好壞，嚴重影響居住體驗，還會影響將來的轉手。
南北通透、全南戶型、使用面積大的房屋更容易受到追捧，但南北通透戶型的穿堂風，反而影響人們的健康，全南戶型可能會導致房屋過熱，使用面積多，也可能實際利用率比較低，買房者應從自身需求出發進行選擇，保持良好的心態，選擇合適自己的房子才是上策。
