當下，瀋陽房地產市場已經邁進全面改善型時代，人們對於房屋的居住需求和品質要求越來越高，兩房換三房，小高變洋房，洋房還不夠，洋一疊墅購。
紅梅文創園實景圖
然而，隨著改善型時代的到來，土地的價格也一路飆升，新房的價格如同中年男人的髮際線，越長越高。尤其在主城區，可供開發的土地變得稀缺珍貴，寸土寸金使得地價不斷刷新紀錄，部分主城區的地價已經超過了新興區域的房價，剛需被逐步“擠”到了三環外、四環邊。
土拍價格飆升，鐵西邁入2萬時代
作為瀋陽人口第一大區，鐵西區人口超過百萬，密集的人口讓鐵西區充滿了人氣和活力，而悠久的工業文化歷史，也讓鐵西區更具底蘊。隨著鐵西區“東搬西建”進程的推進，老城區的大煙囪、大廠房被全新的生活居住區替代，最能代表鐵西曆史變遷的便是重工街沿線區域。
工業博物館實景圖
以保工街為界，鐵西主城東部可供釋放的土地微乎其微，土地供應接近飽和。而主城西部區域尚有可供開發的土地，這也成就了鐵西改善的黃金區域——重工街板塊。
自2016年旭輝以6550元/建築平方米摘得鐵西第一糧庫地塊，鐵西房價開始突破萬元關口。隨後，鐵西的土地價值一路飛昇，2018年，鐵西裝備西地塊被陽光城以10000元/建築平方米的價格摘得後，鐵西主城的土地價格也穩穩邁過萬元關口。此後，時代包裝地塊、富工一街3號地塊、22中學西地塊以及瀋陽工業大學興順校區等多個單價過萬地塊相繼誕生，鐵西主城的房價也邁過了2萬元/平。
這一方面體現出房企對鐵西城市價值的認可和信心，也讓各房企有了打造高端品質項目的底氣。其中，影響力最大莫過於瀋陽工業大學興順校區地塊了。
瀋陽工業大學
瀋陽工業大學興順校區地塊可謂是近年來瀋陽難得一見的“寶藏地塊”，體量大、區位好、配套完善、容積率相對不高。而在價格方面，根據成交價以及配建成本，綜合估算土地實際拿地成本為13000元/建築平方米，所以未來入市後的高層價格將可能達到25000元/平，未來洋房的產品甚至可能會突破30000元/平。
成熟配套，主城改善成稀缺資源
對於剛需和剛改人群，25000-30000這個價格是不是有點高，我們來看看重工街板塊的性價比和成熟配套。
勞動公園實景圖
生態環境上，重工街板塊坐擁鐵西森林公園、建設公園和勞動公園三大生態公園系，它們為板塊提供優質生活環境的同時，也提升了板塊內的宜居舒適度，為市民休閒健身提供了絕佳去處。
交通區位上，重工街板塊坐擁二環，西接繞城高速，東臨一環，板塊內數十條公交線路可暢達全城，加上瀋陽地鐵1號線加持，無論出城遊玩還是日常通勤都可以充分滿足出行需求。
龍之夢大都會商圈實景圖
商業配套上，說鐵西區是最有人氣的老城並不為過，重工街板塊內彙集了非常成熟的沿街商業和社區商業，同時涵蓋龍之夢大都會商圈，距離鐵西廣場商圈和北一路萬達商圈僅10分鐘車程，滿足日常生活的一切所需。
教育配套上， 重工街板塊內匯聚了雨田實驗中學總校區、雨田實驗中學西校區、啟工二校總校區、雛鷹小學、瀋陽市第二十二中學、重工街第一小學、瀋陽市第三十六中學等名校。
其中，部分改善項目對應的學區為總校學區，如板塊內的高端改善項目首創·禧悅大境，為啟工二校總校學區，項目地距離學校步行僅10分鐘路程，不僅為孩子提供優質的學習環境，也為家長接送孩子節省了寶貴時間。10分鐘總校學區，兼顧生活品質和教育質量，這是改善產品的一大亮點。
另外，板塊內的品質改善項目億茂·風華印和龍湖·椿山雖然還未開盤，但項目熱度早已引起購房者的關注。由於三個項目臨近，對應的學區應該差別不大，具體要等開盤後實地瞭解。
大牌雲集，樹立改善風向標
目前，重工街板塊內雲集了萬科、華潤、億茂、龍湖、首創、保利等多家品牌房企，可謂大牌雲集，品牌的集聚效應也整體拉昇了區域的核心價值和居住品質。
億茂·風華印效果圖
首創·禧悅大境樣板間實景
如果說環線是考量一個房子價值的基礎，那麼板塊則是決定區域未來發展的風向標，而重工街板塊則是兼則魚和熊掌，坐擁西部二環主城黃金位置，同時佔據鐵西主城熱門板塊。如果說鐵西高品質改善住宅時代已來，那麼重工街板塊將成為引領鐵西改善置業的風向標。
7月31日，“創新中國行——中關村新技術、新產品走進合作園區”首站活動在鐵西舉行，瀋陽中關村科技創新基地城市規劃首揭面紗，一批企業、項目現場簽約，一批金融機構、共建單位達成合作協議。
隨著鐵西連接經開的新科技CBD的建設推進，高科技人才和大量就業人群所迸發的購房需求將進一步刺激鐵西的房產經濟，而重工街板塊作為主城與經開副城的金廊地帶， 核心價值將進一步凸顯出來，未來板塊內改善產品將一房難求。
