來源 | 都市現場原創稿件
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每一套商品房都有自己的土地用途：像普通住宅，房產證上的土地用途就是住宅；公寓，一般是商住；而寫字樓或者商鋪，就是商業或者商務。商品房在開工建設前，就已經確定好了用途，一般情況下不得更改用途。可是，南昌市綠滋餚潮陽裡樓盤的很多業主打電話向《都市現場》反映，最近他們買的公寓開始交房了，但他們還搞不清楚，自己的公寓到底能不能住人。
綠滋餚潮陽裡樓盤位於西湖區。據業主介紹，從8月份開始，他們陸陸續續來到了樓盤收房。可是他們發現，交付的房子和當初宣傳的不一樣。
業主楊女士說，她是8月28號收的房。當時綠滋餚的管理人員和物業管理人員一起來到樓上驗房時，她發現房子裡沒有衛生間。對方表示，他們是按圖施工，都是這樣的結構。
有部分業主注意到，在除了4樓之外的其他層樓的18號房附近，都有一個公共廁所，廁所算入了公攤面積。可是，有18號房的業主就說了，他們已經花錢把這個廁所買下來了。
業主楊女士表示，每一層有23戶，需要公用一個衛生間，既然都是一樣的結構，但開發商把公用的衛生間賣給了18號房，她們就不能使用了。對此，楊女士認為很不合理。
明明賣房的時候說每個公寓內都會有一個廁所，交付的時候卻變成了一層23戶公用一個廁所，而且這個廁所還賣給了一個業主，每一層其他22戶面臨著沒有廁所的困境。
當這些業主找到開發商時， 對方表示，在合同的倒數第二頁，有一個條款：所有業主都同意把公廁交由特定的單個業主使用。也就是說，合同裡已經約定了同一樓層其他的業主無法使用這唯一的一個廁所。不過，這些業主表示，當時樓盤的置業顧問一直在催著簽字，他們沒有機會看完合同。
“綠滋餚潮陽裡”業主劉先生：我們知道這個條款的話，是肯定不會買這個房子的，因為我們不可能花自己的錢幫別人買廁所。
懷疑合同有貓膩的業主們，又仔仔細細把合同再看了一遍。結果發現，上面寫的房子的土地用途是商業、商務用地，而不是公寓常見的“商住用地”。也就是說，業主們自以為買了個公寓，可實際上，他們買的房子不能住人，只能用於辦公。
可是，這些業主拿出了當時樓盤的宣傳資料，上面明確標註是LOFT公寓，催交房通知書上寫的也是公寓樓。可現在交房的時候，他們發現備案說明書裡只說明瞭是辦公，不能居住的，這讓不少業主感覺自己被騙了。
開發商：房子規劃用途只能辦公 但業主“可以住人”
在南昌，商住的公寓可以住人，可以落戶，具有就近入學資格。而辦公用的辦公樓只能做辦公室，兩者通常有數千元的差價。如果把辦公房自行裝修，改成可以住人的公寓，屬於違規變更規劃用途，會被城管執法人員強制拆除。那綠滋餚潮陽裡的這些房子，到底是宣傳時的公寓，還是合同上的辦公房呢？
記者和業主一塊來到了綠滋餚潮陽裡樓盤的交房中心，交房負責人塗先生接待了記者和業主一行人。他表示，交付的這些房子確實屬於辦公房。
此外，樓盤相關負責人表示，雖然房子的規劃用途是辦公，但是交付之後，業主可以自行在裡面建廁所並裝修成可以住人的公寓。
"綠滋餚"稱正在辦手續 讓辦公房也能裝修住人？
不過，部分業主表示，有業主曾經試圖把房子裝修成可以住人的公寓，被城管強制拆除。對此，“綠滋餚潮陽裡”交房負責人塗先生表示，如果被拆掉了，他們會負責。並且他們有辦法在不更改規劃用途的情況下，讓業主可以裝修入住。
“掛羊頭賣狗肉” 怎敢如此欺騙消費者？
辦公房和公寓房，這是從土地性質到規劃用途都截然不同的兩類商品房。可是，綠滋餚潮陽裡的開發商，在明知道自己建的是辦公房的情況下，還要宣傳是可以住人的公寓樓，這擺明了是在欺騙消費者。不僅如此，開發商還聲稱可以在不更改規劃用途的情況下，讓業主可以裝修入住。大家也很好奇，開發商是否真的能做到這一點。城管執法部門會允許？如果事實證明不行，那隻會是對業主的又一次欺騙。對於此事，都市現場也將繼續關注。
