利好來了！
繼2月LPR降5個基點後，4月LPR再次迎來下調。
4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
該報價利率，為2013年央行建立LPR集中報價和發佈機制至今的歷史最低點。而5年期以上LPR下調至4.65%，刷新了史上最低房貸利率的紀錄。假設各銀行房貸上浮基點未變，本月新一期LPR降低，將連帶拉動房貸利率降低。
假設A銀行3月的首套房貸利率為LPR（4.75%）+90個基點，為5.65%。LPR調整後，若上浮基點不變，則LPR（4.65%）+90個基點，為5.55%。
如果貸款100萬元，等額本息還款30年（360期）：
按上一期（3月20日）LPR+基點（5.65%）計算，月供約為5772.36元。
按新一期（4月20日）LPR+基點（5.55%）計算，則為5709.3元。
兩個月相比，新一期LPR，可使月供減少約63元。
中山9家銀行下調首套房貸利率
近期，在央行“放水”和市場尚未大幅回暖的雙重作用下，多家銀行資金較為寬裕。購房者們希望看到的“降利率”也在多家銀行出現。
樂居編輯統計中山15家銀行房貸利率情況發現，有9家銀行首套房貸利率對比3月有所下降。值得一提的是，工商、交通、興業、民生等多家銀行已經連續2個月下調利率。
在樂居編輯統計的銀行中，當前中山首套房貸利率最低為光大銀行，僅5.1%；其次是浦發銀行，利率為5.15%，多家銀行在5.39%及以下，相當於以前基準利率上浮10%。
二套房貸方面，當前利率最低為浦發銀行，為5.3%；其次是民生銀行，利率為5.35%；多家銀行利率在5.64%及以下。
房貸掛鉤LPR之後，央行已經多次下調，對樓市產生怎樣的影響呢？
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，從最終呈現的效果來看，關鍵還是商業銀行會在此基礎上如何進行加點操作。就此前經驗，在調控政策基本穩定的情況，房貸利率穩中有降的可能性會大一些，商業銀行很難給到超預期的優惠。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次下調對於房地產市場有各種的影響。
第一、貸款利率繼續下調。由於此次下調力度較大，所以對於100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來說，月供相比前一次將下調約63元，充分說明貸款利率下調帶來了減負效應。
第二、刺激購房需求釋放，近期各地預售證的發放節奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進而帶動市場成交量的上升。
第三、需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產的現象，所以預計後續嚴查違規資金進入房地產成為可能。
換而言之，近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候，一定要注意資金的合規性。尤其是1年期LPR利率為3.85%，已經屬於比較低的水平，這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。
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文章來源:樂居買房
