構建融資的基本框架

構建融資的基本框架


這是公眾號的第一篇文章,我一直在想第一篇要寫什麼,剛好桌子上有本書,翻開第一頁,是介紹了整本書的設計、印刷等信息;第二頁是書的由來和歷史;第三頁是整本書的目錄。或許我應該先給公眾號寫個“目錄”。

構建融資的基本框架

所以就有了上面這張圖,這就是公眾號的目錄。說是“目錄”其實也不太準確,這些只是我目前想表達的,就當是先彙報一下這段時間公眾號會給大家呈現什麼文章。


從基本的知識到實際的操作,從邏輯再到細算的整個框架。初心就是想讓大家關注了公眾號,看了這些文章後,能對整個融資圈有個大概的認識,自己心裡對真假也能有個大致的判斷。(融資圈參差不齊,消息真真假假)


甚至能夠引起你們重新審視自己,例如發現原本一直沒在意的銀行流水習慣,會導致以後貸款時的批款額度減少,從而調整流水進出的時間,那就足夠了。


不奢求大家看了公眾號就能完全靠自己去操作融資,畢竟這還是比較困難的,融資更需要的是實戰性。特別是涉及到專業性的操作(比如:併發),就需要有一定操作經驗的人來協助,對於不是經常操作的你們來說,還是很繁瑣的。


我們單看深圳就差不多有一百家銀行,每家銀行至少有3-5個融資產品,這就有四五百個,你要對這四五百個產品有一個基礎意識,能夠結合自己本身的資質,判斷出你所申請產品的通過率和批款額度,你才能夠更加準確的做出個人以及家人的融資決策。


當然了,如果說你不在乎金額、不在乎年限、不在乎還款方式,只要利息不要太高就能夠接受,那自己多跑幾家銀行,稍微對比一下也是能夠做下來的。




《中國地產四十年》這本書應該有不少朋友看過,房產抵押貸款也是房地產衍生出來的產物,但融資跟房地產比,受到的關注度就不在同個檔次。大家更關注的是房價在這5年、10年漲了多少,這是很容易就能查得到的數據,這樣的數據一鋪出來就可以引起很大的關注。


可沒有數據可以簡單說明,用全款買一套房和把錢拆成兩份並貸款買了兩套房,5年、10年後他的資產總值會差多少,反而我們聽到報道更多的是有多少人槓桿率過高而“死掉”,自然大家就更畏懼槓桿。


這些年我們經常聽到一個詞,“去槓桿”。那為什麼要去槓桿?是因為前幾年,許多人加大槓桿率的去買房,出現了大量“低首付”、“零首付”甚至是“負首付”,槓桿率太高,國家為了控制風險,才下令去槓桿。並不是因為有槓桿就不行,而是槓桿率太高才需要降槓桿。


適當的巧用槓桿,可以為你雪中送炭,也可以讓你如虎添翼。

構建融資的基本框架


現在房地產研究已經成為一大趨勢,也興起了不少關於房地產的公眾號,教你買房的文章更是不間斷的出現在我們的視線。但教你融資,關於融資實戰性的公眾號並不多。


大多數的公眾號都比較商業化,更多的只是簡單把某銀行的融資產品放上去而已,既沒對融資知識的普及,也沒建立起認知框架,許多人對這方面還是完全空白的。


我都有寫一些東西私發給我的客戶朋友們看的習慣,經常被問為什麼不開個號?
其實最主要的原因是因為私發可以寫一些“灰色地帶”的東西,號是一個公開的平臺,有很多操作都是不能拿到檯面上來講的,而且現在也都管得嚴,涉及到敏感詞語就刪文章,封號。或許這也是沒有什麼人寫的原因之一。


後來人多了,一次性私發的人太多就被禁言,每次發文章需要花好幾個小時的時間,開個號在這方面就能夠節省大量的時間。


既然選擇開公眾號了,那麼就得守規定來,一些不能拿到檯面上講的我們就儘量不提,有什麼想了解的也可以加下面的微信。


公眾號的宗旨是為了讓大家能更好的瞭解融資,能夠引發一些思考,給大家普及一些融資常識,幫助大家對融資建立起基本的框架。

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