腳下的海陸空
你好，很高興能回答你的問題！
剛需的話，我也很建議買北京，畢竟是首都，所有的配套設施都很完善，教育，醫療都是最好，
說重點！剛需買房，首先看你的工作地點，上班方不方便，對區域沒什麼要求的話，我個人建議買通州！通州，以後的北京CBD，金融中心，北京城市副中心，一切都是向國際看齊，都是一流的規劃，一流的配套，北京的重點都會傾向於通州，說不定你的公司也會向通州發展！一步到位，以後省的置換！
總價350萬，買住宅是沒啥大希望，也不知道你有沒有購房資格，可以買一個商住兩用的，loft，現在通州正在發展當中！等發展完成，你根本想象不到這邊的發展會有多好！重點建議通州！自己可去查資料！
希望我的建議可以幫助到你！
謝謝
北漂馮小胖
剛需買房不建議在這兩個區域購買！
首先長陽在房山，屬於長陽繁華的地段，有些大品牌開發的樓盤，價格在4萬到4.5萬之間，老房子價格在3.5—4萬之間。附近有地鐵房山線長陽站。但房山沒有拿出手的產業。如果你在豐臺科技園上班買這個區域的房子可以選擇在這個商圈，如果在北京市區上班不建議購買長陽的房子。
天宮院和長陽比較類似，但天宮院更遠一些，位於大興六環外，屬於衛星城。天宮院周邊配套齊全，大型商場較多。但缺點是距離城區較遠，雖然有地鐵4號線天宮院站，但4號線特別擁擠，早已人滿為患。這兒交通嚴重依靠地鐵4號線和京開高速，變通不夠便利。除非你在大興附近上班，否則不要買天宮院房子。
剛需買房建議不要買遠郊次新房，首先這種樓盤溢價太多，短時間升值空間不大。其次是交通，上下班時間太長。久而久之，人會比較疲勞。而且你無法利用下班時間充電學習，陪同家人及小孩，幸福感變差！
建議你在豐臺南三環淘70平米的房子，最好是不帶電梯的小兩居，戶型朝向都很好，房子單價5萬左右；或者在朝陽東三環或者東四環買房子，單價在5.5—6.5萬/平。當然這種房子房齡比較大，小區物業管理差一些。但這種區域交通網絡發達，周邊配套齊全，幼兒園學校較多，去商業中心方便，最重要的是上下班花費時間少。
相信未來的你會感謝現在你的正確選擇！
嶽耀敏
二手的話在南四環附近就可以，我家這小2居稍微添個小几十個吧，草橋、新發地、新宮，去app看下，願對你有幫助！
