都說買東西的人沒有賣東西的人精明，其實並非賣東西的人精明，而是他們的經驗比較多。就好比買房子，我們普通人一生也買不了幾次。而做這個行業的人卻每天都會接觸房產買賣，自然就要比我們懂得多。做過售樓員的朋友告訴我，買房時有幾種房子看著雖好，但其實入住後問題很多，遇到這種房子最好別買。
1、住戶多的房子
一個樓層內住戶越多，早晚出門等電梯的時間就越長。即便是開發商為我們多配了幾部電梯，這樣的房子日常的人流也比較多。走廊的環境也比較嘈雜，相對於一層兩、三戶的住宅來說居住體驗感要降低。
2、進深長
在看戶型圖時我們常常比較關注房子是幾室幾廳的，卻會忽略它的比例問題。有些房子整體的比例失調進深比較長，雖然看著沒什麼問題，但入住後就會發現中間部分由於陽光無法照射會比較昏暗。而且由於進深距離長室內的空氣循環也相對較差，所以在買房時要儘量避免狹長的戶型。
3、有暗室
在看戶型時如果我們發現室內某個房間是暗間，那麼最好也不要購買。這樣的房子不但室內昏暗而且通風不好，長時間住在這裡不利於家人健康。尤其浴室、廚房比較潮溼的地方，甚至容易在角落發黴。另外還需注意有些房間雖然不是暗室，但窗戶卻是在天井的地方。雖然採光不受影響但是空氣流動不好，尤其像是廚房的地方開發商會將窗子放置在天井，如果你買的房子在高層，那麼別人家做飯氣味就會跑到你家來平時也不敢開窗。
4、隔牆多的小戶型現在很多人買房都喜歡買面積小一些的房子，這樣還款壓力小住著也更溫馨。不過小房子室內的光線通風會比較差，因此在買小戶型的時候一定要注意看室內的隔牆。尤其是承重牆如果太多會影響家裡的光線，也會使空間顯得狹小，後期裝修也無法改造成敞開式的設計。
5、凹進去的中間戶
中間戶的價格相比較兩邊的房子要便宜一些，很多人會選擇買這種房子。而對於凹進去的戶型在購買時就要慎重了，因為這種房子室內不但通風差，而且陽光也會受到兩邊戶型的遮擋。跟突出的戶型相比這種戶型舒適感要差很多。
6、使用空間少
有些戶型雖然大體看上去沒有什麼問題，不過實際能利用的空間卻比較少。比如說家裡的走廊面積比較多，這些地方無法擺放傢俱也會降低空間的利用率。或者有些房間帶有三角形、弧線形的空間，這些地方也無法擺放標準的傢俱，很容易形成空間上的浪費。即便是後期裝修做定製品，但是價格卻比較高會增加施工成本。
