請問買二手房需要注意什麼問題?買家應擁有什麼完整房產證書?

紫色羅蘭9


買二手房注意事項

一:要求賣方提供合法的產權證書正本

要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。

其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

二手房過戶流程注意事項二:到房管局查詢產權證的真實性

讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

二手房過戶流程注意事項三:要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋

一般來說,軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

二手房過戶流程注意事項四:現場瞭解房產現狀

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等,都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前,消費者應該仔細觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調等大型家電,查看天花板是否有滲水痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。

二手房過戶流程注意事項五:注意所購房屋歷史遺留問題

購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。

二手房過戶流程注意事項六:對二手房價格進行評估

在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的最低保值價。

二手房過戶流程注意事項七:注意協議簽訂內容

簽訂書面協議時,最主要要關注四個方面,是產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

二手房過戶流程注意事項八:合法徹底辦理過戶 注意交費時間

要求業主過戶遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執,確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費,到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協議。

特別是如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管,可以籤一個簡單協議,約定贖樓完畢之後給賣方,需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可,約定在交易中心完成遞件手續後,劃撥到賣家賬戶上。

如房東還有水電費未結清,等全部費用完結後才付中介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續,才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言,一方面要對所購房屋的質量和真實性查驗,一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制





天星華府售樓部張某某


你好,很高興回答您的問題。

關於二手房交易過程中,需要注意的事項如下:

第一,首先我們需要了解下房屋情況,比如:要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。第二,簽訂合同。當買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第三,申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

第四,立契。房地產交易管理部門審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。

第五,繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。

第六,辦理產權轉移過戶手續。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行。

以下為相關法律事項:

據我國法律依據:《中華人民共和國物權法》第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。《中華人民共和國物權法》第十九條權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。

不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

以上六項為基本必不可少的事項。所以在購買交易過程中一定要完成上面所說的每一步。避免今後產生不必要的損失。

以上,希望能夠幫助到您。感謝!


阿西吧塞木塞


要買房子的話,經濟上寬裕自然是希望能買到新房子,這樣無論是裝修還是入住都是很方便的,可是如果是經濟上不寬裕的話,也是可以考慮選擇二手房的,因為二手房的價格會比新房要便宜一些。那麼二手房購房合同範本內容是什麼?二手房買賣要注意什麼?來了解下吧。

二手房購房合同範本內容是什麼?

1.買賣雙方的基本信息。二手房購房合同這裡主要是寫清楚買賣雙方的具體情況、地址、聯繫辦法等,以免出現欺詐情況;應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。

2.房屋地址與產權情況。這裡應寫明房屋位置、性質、面積、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

3.房款、期限、地點。房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。履行期限、地點需寫明交房時間和條件;辦理相關手續的過程;協調問題;各種稅費、其他費用支付方;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4.違約責任。這裡主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

5.解決爭議的方式。約定解決爭議的方式,是採用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛,應按照《中華人民共和國仲裁法》的規定寫清明確的條款。

二手房買賣要注意什麼?

1.房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有、夫妻共有等,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

2.物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費、電費等費用長期拖欠,買受人若不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

3.合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。另外,還應注意土地的使用年限。

如果要購買二手房,在購買之前一定要對房屋的外觀、戶型、結構和周邊的配套設備進行了解,這樣也方便自己買到更合適的房屋。以上就是關於二手房購房合同範本內容是什麼?二手房買賣要注意什麼的相關介紹,二手房交易要注意一些細節,比如合同的簽訂等。


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