物業公司掀上市熱潮 正榮服務半年淨利同比增九成

物業管理企業持續站上資本“風口”。今年以來,正榮服務(06958.HK)、弘陽服務(01971.HK)、金融街物業(01502.HK)等多家優質物管企業登陸資本市場,引發市場關注。隨著中報期的到來,上市物管企業陸續發佈上半年業績預告,再次吸引市場目光。

7月27日晚,正榮服務發佈正面盈利預告,預計2020上半年淨利潤同比增長超過90%,顯示出強勁的增長勢頭。在公告中,正榮服務指出,上半年淨利潤大幅增長的原因,一是因為在管物業總建築面積增加,二是非業主增值服務及社區增值服務的收益增加。

而同一天,,弘陽服務也發佈正面盈利預告,預計上半年盈利增長不低於50%。顯示出上市物業企業整體,在今年上半年都有不俗表現。

正榮服務於今年7月10日於香港交易所主板掛牌上市,獲得超額認購102倍,受到市場追捧。據正榮服務招股書顯示,從2017年至2019年,正榮服務的總收入年複合增長率高達61.86%,同期淨利潤年複合增長率更是高達133.45%。

分析人士指出,上市物業公司正在擺脫對傳統業務的依賴,逐漸發展出更為多元和可持續的業務模式。依靠多年積澱的物業服務經驗,正榮服務已築起“住宅物業+非住宅物業“雙輪驅動型的業務模式。

一方面,正榮服務通過在管住宅物業組合規模的擴大,提升市場知名度,另一方面,也不斷探索向更大範圍的非住宅物業,發展具有協同效應的新服務。目前,除住宅物業外,正榮服務還管理政府公建、寫字樓、工業園區、學校等多種業態的非住宅物業。

隨著市場競爭不斷加劇,越來越多的物業管理公司開始通過採用新技術和新業務平臺,有效整合分配資源,以提供更多元化增值服務,增值服務產生的收益也日益成為物業管理公司的重要收益來源。

在對於住宅和非住宅物業提供物業管理服務以外,正榮服務也提供多元化的增值服務,提供包括協銷服務、家居生活服務以及停車位管理、租賃協助在內的多元化增值服務,以此進一步提高綜合服務能力、強化品牌知名度及提升盈利能力。

據中指院的數據顯示,正榮服務是中國增長最快的物業管理公司之一,若按2019年的淨利潤增長率計算,正榮服務在2020物業服務百強企業TOP 30中排名第3位。若按綜合實力計算,正榮服務在2020中國物業服務百強企業中位列第19名,較2019年時提升3名。


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