疫情後，關於武漢商業地產第一篇文章，傑克牛給到了恆隆，原因有兩個，第一後臺關於恆隆的問題，粉絲們關心最多，第二疫情對於武漢商業地產影響巨大，但是新開業項目會給武漢商業注入新的活力和希望，尤其是像恆隆這樣的項目，傑克牛正好也剛剛收集到關於恆隆幾個消息一起分享給大家!在查閱資料的過程中，傑克牛度到恆隆陳啟宗先生的2019年財報致辭，甚為感慨！即回顧了恆隆60年的發展，也是作為一個香港地產發展商的角度香港及大陸的地產發展歷程。財報每年都很多，但是恆隆的財報確實做到即詳實又精美很少有，推薦大家可以仔細品味！陳先生也是傑克牛認為難得的能夠理性、精確理解大陸和香港關係的企業家！
關於開業時間
恆隆計劃進度表
恆隆的財報中指出，預計第三季度開業的武漢恆隆廣場年底前仍然可以開業！
雖然受到疫情影響，直到4月初才得以現場工地復工，恆隆申請當日就得到了批准。另外從施工進度來看，恆隆最高的塔樓內部施工已經完畢，商業部分的塔樓外立面已經完畢、接下來進行的是內部機電和內裝施工從工期來看，只要人員資金從租可以保證二季度末初步完成，但是要預留給主力店進場的時間甚為重要。
武漢恆隆內景圖
武漢恆隆施工進度圖
從恆隆公司內部戰略看開業的可能性：梳理一下恆隆項目列表，可以看到無論從體量還是從開業時間來看，武漢恆隆廣場是恆隆近三年來恆隆在內地重要的戰略支撐點，而且從年報來看，恆隆在中長期仍然看好內地持有物業收益，對於內地零售商業組合謹慎樂觀態度。相信恆隆集團不會因為疫情原因放棄在2020年開出本項目；
恆隆廣場全國開業時間表
從武漢市政策看開業的可能性：武漢市政府對於追趕疫情期間落下的經濟增長可謂不遺餘力。從申請當日就直接審批開工來看，無論是武漢市，還是礄口區對於武漢商業的恢復發展是充滿期待的，另外對於後期推出的消費券的政策，相信為了促進商場的開業也會定向扶持政策，無論在信貸和融資端，還是消費端；
關於最新效果圖
根據最新的宣傳資料，又放出幾張新的效果圖，傑克牛曾經就恆隆的效果圖以前寫過一篇文章，https://mp.weixin.qq.com/s/Rx1NCUFx9AwabX-NzPUEMQ武漢恆隆廣場公眾號發佈，我們讀出了什麼？此次又有新的更新。
武漢恆隆效果圖
先放一張整體的圖片效果圖，設計公司是凱達環球，凱達設計以公共建築和公共空間設計見長，此次中國如意結的設計，即符合國風元素，又涉及到綠色能源的概念，其中辦公樓部分獲得了LEED的認證，購物中心節能、綠色環保是為了很重要的一個方向；
武漢恆隆寫字樓入口效果圖
武漢恆隆下沉廣場效果圖
武漢恆隆屋頂花園效果圖
武漢恆隆外立面效果圖
武漢恆隆外立面效果圖
武漢恆隆五層的跨層空間效果圖
武漢恆隆L1層入口示意圖
武漢恆隆6層俯視示意圖
關於新效果圖說明：
1.對於寫字樓入口建築設計：承接了中國結的造型設計，並且利用三層的挑高設置為寫字樓大堂，並且設置電子水牌；另外從圖中所示，B1到L1層寫字樓與購物中心相連接，促進人流動線，對於目前設計來講，其實多層購物中心與寫字樓對接是主流，例如長沙IFS的寫字樓與購物中從L1-L5層都有直接對接，此次恆隆採取單層對接不知是因為管理繁雜問題，還是因為成本問題；
2.對於五層跨層設計採用的泰國的openhouse的處理方式，對於跨層空間處理可以說能夠成為項目的亮點，從效果可以看到，雙跨層公共空間的設計，公裝部分統一風格並且設置局部的主題打造，打開商鋪的經營範圍，把餐飲、表演、商店、甚至辦公空間於一體，營造無邊界商鋪的概念，這個如果能夠打造的好，毫無疑問可以成為華中商業的設計亮點，但是對於這種設計方式後期經營模式，是扣點還是收租還是要通過運營計劃完成；
泰國OPENHOUSE實景圖
3.屋頂水景部分細節展現，日景和夜景圖亦呈現：武廣因為物業老舊屋頂部分一直改造不能成功，此次恆隆採取水幕屋頂，然後在其下設置網紅拍照地。另外就是恆隆的外立面值得說一下的地方，就目前為了整體的美觀，沒有設置氣窗，這個對消費要求高，並且全整面的寫字樓玻璃幕牆，品牌感還是十足的。
關於新進品牌
武漢恆隆業態分佈圖
品牌這裡恆隆一直低調進行。從目前資料可以確定的幾個事情：
1.從目前業態分佈來看，恆隆沒有放棄國際重奢和對於設計師品牌重點引進。並且在物業條件上做了充分的預留。
2.在一樓左側塔樓（遊藝路分開位置）增加餐飲業態。並且把影院設置在副樓部分，估計也是為了能夠促進副樓的人流吸引；但是恆隆對於整體業態比例把控還是很好，服飾佔比40%，餐飲佔比28%，加之生活配套15%，在業態可逛性上還是保證了。
3.目前從網友反饋結果可以知道幾點：好消息是與兩個國精服飾品牌達初步意向，影院在去年合作談判有所新情況，餐飲和生活配套招商進展很快，而且有特色的室內蹦床、保齡球等體驗業態將會是首進武漢品牌。
4.國際美妝及彩妝、潮牌、超市設置在B1樓，從這個業態分佈來說，國際美妝是國廣的銷售重要組成部分，對於下沉到B1樓，是否能夠成為有效吸引力有待商榷。
結束語
整體而言，恆隆這幾個效果圖更新和設計還是能夠看出恆隆在按照既定的計劃一直往前推進。對於武漢商業重啟開啟需要新鮮血液的注入。傑克牛業相信恆隆商業能夠 設計上給江城人民代理新鮮感！
