中房報見習記者 劉偉 北京報道
4月28日晚間，泛海控股（000046.SZ）披露2019年年報。報告期內，泛海控股營收125億元，淨利潤10.95億元，增長17.62%。
相比財務數據，這家老牌地產公司戰略轉型進一步聚焦金融的變革，更為值得關注。
財報顯示，泛海控股2019年營收中，民生證券、民生信託和亞太財險三大金融子公司營收合計佔比達77.03%，公司傳統主業房地產業務營收佔比為22.44%。2020年1月，經中國證監會核准，泛海控股行業分類也由“房地產業”正式變更為“金融業”的子行業“其他金融業”。
2019年，泛海控股旗下金融公司“三駕馬車”呈現出業績整體穩步增長的勢頭。其中，民生信託實現營業收入23.44億元，實現淨利潤9.33億元；民生證券實現營業收入26.88億元，同比增長84.28%，實現淨利潤5.32億元，同比增長461.08%；亞太財險保費收入同比增長28.20%，高於行業整體增速，綜合成本率持續下降，實現了三年連續盈利目標。
泛海控股戰略轉型始於2014年，這家當時規模中等的地產企業，在國內地產行業“黃金時代”的尾聲，選擇了由單一的房地產上市公司向涵蓋金融、房地產等業務的綜合性控股上市公司轉型。經過5年的戰略轉型，儘管受宏觀政策轉向、房地產調控等因素影響，泛海控股業績有所波動，但仍在較為困難的環境下完成了業務結構的轉型，搭建起較為完整的綜合金融服務平臺。
而從縱向比較看，民生信託用7年時間（2016年併入泛海控股）實現管理規模從390億元到2023億元的蛻變，主動管理業務佔比也升至八成。民生證券的營收較2014年大幅增長，公司特色鮮明的投行業務優勢得到鞏固提升，2019年IPO保薦企業數量、科創板上市承銷保薦收入金額、已報會在審IPO項目數量等指標位居行業前列。此外，亞太財險的表現在競爭激烈的財險市場也頗為搶眼，已經自2017年開始連續三年實現盈利。
對於目前的泛海控股而言，較大的債務壓力仍在一定程度上影響公司將轉型發展向深入推進，從2019年到2020年初，泛海控股主動優化資產負債表，擇機出售北京、上海和美國舊金山的存量地產資源，將地產業務聚焦於武漢CBD這一平臺型地產項目。
一系列降負債、去槓桿的動作，也使得泛海控股的資產負債結構得以明顯改善，至2019年底，公司實現了資產負債率和負債規模的雙降，非金融板塊有息負債規模從2018年底的1102.51億元降至2019年底的738.83億元，資產負債率由2018年底的86.60%降至2019年底的81.39%。
為進一步做強金融板塊，泛海控股在2020年初正式啟動了為金融板塊引入戰略投資者，4月底，民生證券已引入15名投資者參與公司增資擴股，不僅進一步做強了公司的資本實力，同時融合多方資源的股權結構也有利於民生證券實現進一步的發展。
