學會這些戶型專業術語,誰還敢說你是小白?

買房對於很多人來說是一件大事,挑選自己未來的家時,自然也會格外慎重。但是不是專業人員在講解的時候,我們總是聽的迷迷糊糊的。開間?得房率?進深?……真的是傻傻聽不懂啊,所以小二君今天從以下三個方面給大家詳細介紹關於戶型的知識。

✔ 專業術語

✔ 好的戶型應具備的特質

✔ 如何看房屋

學會這些戶型專業術語,誰還敢說你是小白?

1、專業術語


01.得房率

得房率 = 套內建築面積與套建築面積(銷售面積)之比

套內建築面積 = 套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

套建築面積 = 套內建築面積+分攤的公用建築面積

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02.開間

住宅房子的東西走向的寬度。

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03.進深

住宅的南北走向的長度。因為開間反映的是戶型的採光情況,如果進深過深,開間狹窄,那麼則不利於採光、通風。但是,也不是說開間越大越好,如果進深偏小,開間過大,則不利於房間保溫、浪費能源。

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04.層高

下層地板面到上層樓面的高度,含樓板厚度。

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05.淨高

層高減去樓板厚度的淨剩值,即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

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2、好的戶型應具備的特質


01.戶型方正

方正的戶型給人一個開闊的空間,房子的利用率絕對高;而且房子的採光也會得到一定的保障,採光良好的住宅可以節約能源。

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02.動靜分區

① 動區:一般動區應靠近入戶門設置。主要指活動比較頻繁,可以有較多的干擾,如走廊、客廳、廚房等。

② 靜區:靜區位置可以向裡深入,要求安靜,活動相對比較少,比如臥室、書房。

一般客廳、餐廳、廚房等需要人來人往,活動頻繁,而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐,因此應將它們嚴格分開,確保休息的人能安心休息,要走動娛樂的人可以放心活動,這就是戶型的動靜分區。

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03.乾溼分離

洗手檯、浴室分離和淋浴區與坐便、面盆區的分離。幹是指洗手檯,溼是指浴室。首先有較高的安全性,減少滑到漏電的可能性;人流分開,充分利用洗手間和洗漱的衝突;減少衛生間水汽的對建築的損壞,增加衛生間設備的使用期限;更直觀的表現是美觀漂亮,佈局上顯得更為合理。

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04.南北通透

南北通透的房子,房屋的空氣對流快,能夠有效的保證室內空氣環境的優良;在一個南北通透能夠有利於空氣對流,從而夏季有利於散熱;南北通透在一定程度上也能夠幫助房子的採光,住起來會比較舒適和明亮。

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05.靈動空間

贈送給業主的面積,是利用建築規劃可以額外獲得的空間,其面積不計入房產證,僅供使用。部分開發商在業主收房後澆築給業主使用,部分開發商開發樓盤需要業主自己澆築。

優質樓盤的靈動空間一般都給足業主自由發揮的餘地,讓每個家庭都有可以自己選擇風格格調,從而能提高房屋的利用率。

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3、如何看房屋


01.看位置

看樓房在小區的位置、戶型主要房間的朝向方位、房間的採光、通風、日照。樓棟所在環境是否理想,相鄰樓房會不會影響採光通風,未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等。

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02.看面積

主要是看面積大小,功能區劃。比如房、廳、衛、陽臺,以及它們各自大小、開間尺寸。

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03.看餐廚衛

看餐廚衛,主要就是看面積和佈局。要注意的是:廚房面積儘量不要太小,操作檯以U型、L型、一字型佈局為佳;人員活動最小寬度容許兩人並排;廚房電器有預留位置和獨立電源。主衛門不宜朝向主臥方向。

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04.看私密保護

比如客廳、臥室、衛生間,一定要觀察對面樓,是不是一望即穿。否則沒有任何隱私可言。


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