依依駕活出自己的色彩
上海的房價每年都在上漲，只是快慢而已，2017年國家出了一系列控制房價的政策，一線城市，像北京、上海、廣州、深圳等地嚴重限購，二套房需七成首付，新房限制價格，相當於新房打了8.5折，出現了新房價格比周邊二手房價格還低的現象。
買房，如果是為了自住，在經濟條件允許的情況下，肯定不能拖，因為如果看到有心儀的房型、地段等，就儘快購買，這對自身的生活質量有所提高，對家庭也是非常有益的。
如果是想要在上海投資性購房，需考慮兩個問題：一、上海現在二手房的價格不均勻，中心城區的新房價格在6-10萬每平米，房價高的難以想象，而現在的二手房正處在“有價無市”的狀態，投資者買進容易，想轉手賣出去恐怕有點難。二、上海是執行房地產調控政策最嚴格的城市之一，相信在未來的5-10年裡，房價不會再往上漲，最大的可能性是小幅度的下跌，在我們這代人的心中不認為房價會下跌，最多也就是處於平穩不暴漲的狀態，但是房價不漲或者是保持平穩，對於投資購房者來說都是致命的，因為投資者的還貸成本最低要6%以上，這也就意味著上海房價的漲幅每年都要超過20%-30%以上才能讓投資購房者獲利。所以，如若想在上海投資性購房的，請慎重。
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上海買房資格是什麼？
一、虛高房價型的租金型的貸款買房：除了虛高房價之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中於一些租賃比較活躍的投資型小首付比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子後，開發商答應返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。
二、返還戶型單位。返還租金的方式要簡單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子後，開發商答應返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。
上海買房首付多少？
一、如果你是買頭一套住房（樓房，不包括平房），是百分之三十首付。如果有住房（夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當然也是樓房）首付就是百分之六十。
二、大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30％及以上；第二套住房首付款不低於50％。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規定
三、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據“國五條”，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。
四、對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30％及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50％、貸款利率不低於基準利率1．1倍的規定。
五、買房首付的貸款問題：客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低於30％，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高於30％：一般購房首付均為30％，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。
六、如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定製您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20％向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40％。
拼房帝
新房水分多，二手房隨行就市。
